店面预售合同有风险吗

商品房预售所存在的潜在风险如下所述：首先，商品房预售广告以及宣传材料可能会存在欺诈成分，在当前的市场环境下，相当数量的房地产开发企业会在商品房预售合同时做出交付房屋并办理入住手续后数日后为业主提供房屋产权证书及土地所有权证书的书面承诺，但遗憾的是，这些条件在实际执行过程中往往无法得到有效落实；其次，交易标的物的不确定性使得购房者面临着较大的风险；再者，商品房预售合同之中内含诸多陷阱与猫腻，这无疑增加了购房者的风险；最后，一些不良开发商可能会利用购房者对相关信息掌握不足的弱点，预售那些在产权方面存在瑕疵的商品房，从而给购房者带来更大的损失。

解析：
针对预售商品房所存在的风险问题，我们具体分析如下五点：首先，由于部分商品房预售广告及宣传材料具有欺诈性质，开发商在与买房者签订预售商品房合同时，往往承诺于正式交付房屋并办理入住手续后的较短时间内，为业主完成房屋产权证以及土地所有权证的办理事宜。然而，在实际交房之后，部分开发商却未能按约履行职责，为业主及时办理上述两证，这样不仅会给业主带来困扰，也可能对其财产安全造成潜在威胁；其次，由于交易标的本身具有不确定性，因此在购买预售商品房时，购房者所面临的风险相对较大；再者，商品房预售合同中存在诸多陷阱，需要购房者仔细阅读并理解相关条款内容；最后，一些开发商可能利用购房者信息获取渠道有限这一特点，将产权存在瑕疵的商品房进行预售，从而损害了消费者的合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。