解析:
针对预售商品房所存在的风险问题,我们具体分析如下五点:首先,由于部分商品房预售广告及宣传材料具有欺诈性质,开发商在与买房者签订预售商品房合同时,往往承诺于正式交付房屋并办理入住手续后的较短时间内,为业主完成房屋产权证以及土地所有权证的办理事宜。然而,在实际交房之后,部分开发商却未能按约履行职责,为业主及时办理上述两证,这样不仅会给业主带来困扰,也可能对其财产安全造成潜在威胁;其次,由于交易标的本身具有不确定性,因此在购买预售商品房时,购房者所面临的风险相对较大;再者,商品房预售合同中存在诸多陷阱,需要购房者仔细阅读并理解相关条款内容;最后,一些开发商可能利用购房者信息获取渠道有限这一特点,将产权存在瑕疵的商品房进行预售,从而损害了消费者的合法权益。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。