预售合同能办房本吗

在法律层面上，预售合同尚未具备建制成形的正式性特征，因此无法直接作为申请房产证的依据。换言之，必须要等到合同正式签署之后，才能进行房产证的申办流程。关于房产证的办理所需资料，具体包括以下几个方面：首先，原始的购房买卖合同及相应的补充协议；其次，统一的房屋销售发票；再次，房屋的实地勘测调查报告和分层分户平面图的原件；此外，还需要提供完税证明（即契税缴纳书）；对于已婚的房屋购买者，需要携带双方的身份证复印件以及身份证原件以供核对；若有一方无法亲自到场办理相关手续，则需提供个人印章；如选择由第三方代理办理房产证事宜，则需同时提交房屋购买者夫妇双方的私人印章。

解析：
商品房预售合同并无法取得房产证，因其尚未达到成为正式合同的条件，故在办理房产证时，必须提交具备法律效力的正本合同。办理房产证所需准备的具体资料如下所示：1.签订的完整的房屋购销合同及所附补遗协议的原件。2.购买商品房时由政府部门颁发的统一编号销售证书的原件。3.反映房屋当前实际状况的外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。4.已缴纳相关税费的凭证（如契税缴款书）。5.若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对其进行身份验证。6.若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行验证。7.若买卖双方中有任一方无法亲自办理手续，则需提供个人印章；若委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提供购房者夫妇双方的个人印章。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。