房地产预售合同到期怎么办

根据相关规定，商品房预售许可证的有效期通常设定为一年。若该证书逾期未进行更新申请并获得批准，那么便失去了销售的合法性。在预售证超期的条件下，如房地产开发项目中所有房屋均已售罄且转为现实楼盘出售，则可直接办理大证；然而，若项目尚未全部售出，则需重新申请预售许可证，否则将丧失销售资格。在此种情况下，对于未取得销售资格的部分楼栋进行销售，无疑是违法行为。然而，一般来说，这并不影响此前已签署购房合同的部分。

解析：
商品房预售许可证存在有效期限制，一般的有效期为一年。若预售许可证逾期，需重新向相关部门提出申请并获得批准后方可进行商品房销售活动。当预售许可证有效期超出规定时间且该开发项目的商品房销售已经完成，转为现房销售时，便可直接办理商品房屋所有权初始登记证书（即通常所说的“大证”）；而若项目未全部销售完毕，则须申请新的预售许可证，否则将失去销售资质。对于未取得销售资格的部分楼幢，违规销售现象时有发生，然而，原则上，这种行为不会对之前已经签署购房合同的部分产生实质性影响。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。