南阳二手房手续怎么办理

二手房交易的规程和流程如下所示：首先，寻找合适的房产进行实地考察；其次，在购买之前务必对该房屋的产权状况进行详细审查；第三，买卖双方应凭房地产证书的原始文本前往房管局核实房地产档案信息，以确保确认房屋产权所属及其是否存在任何抵押情况。在此强烈建议每一位购房者，切勿忽视这关键性的一环，查明产权归属实为至关重要之举；接着，在明确房屋产权清晰无误之后方才交付预定款项；随后，正式签署相关合同协议；接下来，由买方办理抵押贷款事宜，若选择非一次性支付方式付款，则需由购房人前往银行办理按揭贷款业务。此过程中，银行贷款申请环节需买卖双方同时到场，并提供身份证原件、婚姻证明文件、户籍资料、收入证明、银行账户流水记录以及销售合同等相关材料；最后，完成所有权转移手续；直至交房阶段。

解析：
二手房买卖业务操作步骤如下：首先，寻找适合自己需求和喜好的房产并实地考察；其次，进行出售前的房屋产权状况调查与核实；第三，买卖双方向当地的房屋管理部门出示房地产证的原始文件，以核对房地产档案中的信息，明确房产所属权以及是否存在抵押等情况。我们强烈建议各位购房者切勿忽视此项环节，因为全面了解产权状况对于购买行为至关重要；第四，在确保房屋产权清晰无瑕疵之后再支付订金；接着，双方签署最终的买卖合同；第五，若非全额付款方式，买方需向银行申请抵押贷款，同时，如需办理按揭贷款，买方也需亲自前往银行提交相关申请材料，包括但不限于身份证原件、结婚证、户口本、收入证明、银行对账单以及销售合同等；第六，完成房产所有权的转移过程；最后，进行房屋交付工作。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
登记申请书；
申请人身份证明；
房屋所有权证书或者房地产权证书；
证明房屋所有权发生转移的材料；
其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。