签订商品预售合同流程是怎样的

商品房预售流程具体包括以下步骤：（一）开发商提出预售许可证申请。筹备进行预售商品房的房地产开发运营企业必须向坐落于其房地产所处位置的房地产管理机构提交法律法规所规定的相关文件资料以申请预售许可证书。当房地产管理部门接收到房地产开发运营企业递交的申请之后，应在十个工作日内对其进行审核，并根据实际情况颁发预售许可证或做出不予批准的决定，同时将结果告知申请人。（二）签署商品房预售合同。在获得预售许可证之后，开发商便可发布预售广告，并与购买方签订正式的商品房预售合同。在实际操作过程中，开发商往往会在签订预售合同时，要求购房者先行签署商品房认购书。（三）预售合同的登记备案以及预告登记。在预售合同签订完毕后，预售方有义务将该预售合同送至县级以上的房地产管理部门及土地行政管理部门进行登记备案。依据《中华人民共和国民法典》以及《房屋登记办法》的相关规定，当事人双方亦可自行约定办理预告登记事宜。

解析：
商品房预售流程具体如下所述：首先，由开发商进行预售许可证的申请。需要进行预售商品房的房地产开发经营企业必须向房地产所在地区的房地产管理部门提交符合法定条件的相关资料，以申请办理预售许可证。在此过程中，房地产管理部门应当在收到房地产开发经营企业递交的申请之后的十日内，依据法律法规的规定对其申请进行审查核实，从而核发预售许可证或作出不予批准的决定，并将结果及时通知申请人。其次，双方需签订商品房预售合同。在获得预售许可证之后，开发商即可发布预售广告，并与有意购买商品房的买受人签署商品房预售合同。实际操作中，在正式签订预售合同前，开发商往往会要求购房者先行签订商品房认购书。最后，预售合同须进行登记备案及预告登记。预售合同签订完毕后，预售方有义务将该预售合同送至县级以上的房地产管理部门以及土地行政管理部门办理相应的登记备案手续。根据《中华人民共和国民法典》以及《房屋登记办法》的相关规定，当事人还可自行约定是否办理预告登记。
法律依据：
《房屋登记办法》第二百七十条
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
《房屋登记办法》第二百七十一条
申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)已登记备案的商品房预售合同;
(4)当事人关于预告登记的约定;
(5)其他必要材料。