父母离婚怎样把房子过户给三个子女

当父母决定结束婚姻关系之时，将共同所购房产进行合法过户给他们的下一代（子女），这样的过程涉及到了一系列严谨的法律程序。
首先，有一项关键性的前提条件是必须满足：即当前所有的住房贷款必须得到全额偿还，并且该房并不存在任何形式的抵押行为。
同时，为了完成过户所需，我们也需要准备有所涉房产的所有权证明书、契约契据以及土地权属证书。接下来，应严格遵循以下详细步骤进行房屋过户：
1.通过友好协商制定并签署离婚协议：父母双方必须共同签署一份详细的书面离婚协议，并且必须亲自前往婚姻登记机关提交申请并办理离婚登记。在这份协议中，就务必包括了如何处理房地产的相关条款，例如明确写下该房产将会过户给他们的三位子女。
2.与此相关的房屋赠与协议：由于这涉及到了房产的转移，所以房屋赠与人（父母亲）及受赠者（即三个子女）之间必须共同签订一份正式的房屋赠与协议。
3.依法履行税费支付义务：在签署完赠与协议之后，赠与方和接受赠予方均需凭借相关所有权证、赠与合同等材料，按照规定缴纳相关的税费。
4.最终，也是最为重要的环节：办理房产过户手续。为此，各方当事人都要携带房产证原文件、复印件、生命注册卡复印本以及其他必要的材料，前往当地的不动产物权登记法人代表进行办理。

解析：
夫妻离婚过程中，若要将住房转让予三名子女，则必须按照严格的法定程序来执行。
首先，确认该房产已经清偿完所有的房贷及抵押债务，并且已经取得了房地产权证明书、契税凭证以及土地使用权证书。随后，请依照如下步骤进行这一交易：
1.签署离婚协议，并对财产进行分配：作为父母的双方应达成并签署书面文件——离婚协议，同时前去婚姻登记管理部门履行离婚登记手续。在此份协议中，必须明确表述出将住房所有权转让至三位子女的意愿。
2.经由书面合同实现房屋赠与：身为房屋赠与方和接受方（也就是三位子女），应对房屋赠与事宜签署书面合同。
3.支付税务费用：鉴于此交易，各方都有义务依据相关法规，向税务部门支付相应的税费。
4.完成过户手续：请携带完整的房产所有权证明文件、房屋赠与书面合同，以及其他必要的证件材料，前往当地的不动产登记机构办理过户手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。