当父母在离婚时选择把房子过户给他们的三个孩子时,根据法律要求需要遵照特定流程来操作。
首先,这个过程需要确认住房的贷款已经全部付清并且没有任何抵押负担,同时也确保房屋具有合法的房产证、契税证以及土地证。
然后,依照下列解析详细步骤进行房产过户:
1、通过协议离婚方式并在离婚协议中明确财产分配:父母需亲自签订一份详尽的书面离婚协议,并前往当地婚姻登记处履行离婚登记手续。在此份协议中,应对房子归属于三个孩子一事作出明确的约定。
2、拟定并签署房产赠与书面合同:作为房产赠与方的父母以及受赠者(也就是那三个孩子),应共同写出并签署一份具有约束力的房产赠与书面合同。
3、逐项缴纳各种税费:赠与双方须凭借房产所有权证明、房屋赠与合同及其他必要文件,严格按照法规规定交纳所有的相关税费。
4、最后完成过户手续:携带齐全房产证原件、复印件以及个人身份证件、复印本等必需资料,前往房地产交易和不动产登记部门办理最终的过户手续。