您好，我想问一下，我18年购房20年下房，房地产与物业签订的物业合同，说按年度交物业费，业主没有这份合同，也不知道里面的规定，现在说没有按照年度交的，物业全部要违约金，是否合理

房龄20年后房子归购房者所有。房屋个人是由所有权的，土地个人是没有所以有权，在房屋到期或者是土地到期的时间之内是可以办理续期的，续期是需要缴纳一定的费用。具体费用是根据房产的类型以及房产的面积计算的。

签订二手房购房合同时，违约金可以约定20%，也可以约定30%，但不能超过实际损失的30%，违约金带有惩罚性质，是由违约方支付的，违约金的数额可以由合同的双方当事人自行决定。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房购房违约金百分之20合理吗进行了解答，希望能解答您的问题。

由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。

按照我国民法典对结婚年龄的限制，十八岁还没有达到能够法定结婚的年龄规定，所以此时结生子不仅违反了民法典还因为过早的生育孩子而同时违反了国家计划生育方面的限制规定，所以即使两年后离异也是违法。