在办理房产过户之前,必须确保所涉及的房屋已完成按揭贷款的偿还,实现了完全的无抵押状态,并且拥有有效的房地产权属证书、契税证明和土地使用权证等重要文件;
此外,房产所有者与共同拥有者,包括他们各自的配偶,都需携带本人有效身份证明文件(如身份证)、户籍资料(如户口簿)以及婚姻情况证明文件(如结婚证)等,齐聚房管当局进行相应手续的办理。在此过程中,由其中一位所有权人以买卖或赠与形式,将其对应份额的房产转移或者赋予另一位所有权人,实现房产证上仅剩一个人的姓名变更。若房产共有人同时为夫妻关系,则只需向相关部门递交申请,申领独属于一方夫妻名字的房产证明即可。随后,双方需要前往公证机关签署一份公开声明,明确表示那位愿意放弃所有权的人士自愿享有对该房产不予主张的权利,且这一意愿将通过赋予以他人赠与的方式全部归于另一位权利人手中。