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出租屋消防安全标准是怎样的

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-07-31 山东临沂
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律师解答 共3条
  • 卓越辩护法务
    卓越辩护法务
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    1.作为租赁服务的一项重要组成部分,决定是否将房产租给客户之前,务必要对所提供房屋的建筑构造、消防装置及设施、人员出入通道以及周边环境等方面进行全面审查,确保满足消防安全法规以及治安管理条例的相关规定,从而保证租客的生命财产安全不受威胁。对于存在危险隐患或未经合法审批的建筑,我们严禁向任何客户进行出租。
    2.关于居住出租屋,在设计和布局上务必遵循严格的原则,即不得与生产、存储、销售易燃易爆危险物品的单位或场所位于同一栋建筑物之内,且应尽可能地与上述单位或场所有效隔离,以维持足够的安全距离。若居住在由钢筋混凝土结构等二级耐火等级的建筑中,地上楼层不得超过8层(商品房的出租除外);同样,若是砖木结构等三级耐火等级的建筑,则居住部分在地上只能占到6层以下;如果是木结构等四级耐火等级的建筑,居住区域应严格限制在地面3层之下。
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    7 2024-07-31
  • 临沂谈判法务
    临沂谈判法务
    评分5.0 “服务优质”
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    1.任何出租房屋的建造、消防设备配置、大门以及出入通道等各个环节,均应严格遵守相关消防安全和治安管理规定。任何存在安全隐患或违反现行法规的房屋,皆不允许作为租赁用途。
    2.对于居住性出租房屋而言,此类建筑必须禁止与制造、存储及销售易燃易爆危险品的场所共处同一栋建筑物之内,并且应与这些场所保持足够的安全距离。若居住性出租房屋与制造、存储及销售其他各类物品的场所共处同一栋建筑物之内,则居住区域与非居住区域需按相应标准实施防火分隔措施,且各自配备独立的楼梯等疏散设施。
    3.当居住性出租房屋位于钢筋混凝土结构等二级耐火等级的建筑中时,其楼层高度不得超过地上8层或8层以上(用于出租的商品房除外)。而当该类房屋位于砖木结构等三级耐火等级的建筑中时,其楼层高度不得超过地上6层或6层以上。
    最后,当该类房屋位于木结构等四级耐火等级的建筑中时,其楼层高度不得超过地上3层或3层以上。
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    2 2024-07-31
  • 房产纠纷法律服务
    房产纠纷法律服务
    评分5.0 “经验丰富”
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    解析:
    1.对于作为租赁标的物的房屋,其建筑构造、消防装备、出入路径以及通道等方面均需严格遵循消防安全及社会治安的相关规范;如存在危险性及违反法规的建筑构造,则严禁出租。
    2.居住式租赁房屋不能与生产、储藏、经营易燃易爆危险品的场所共处于同一栋建筑物之中,且应保证与该类场所之间具有足够的安全性间距。若居住式租赁房屋与生产、储藏、经营其他物资的场所合并设在同一栋建筑物之内,住所部分以及非住宅部分都需要按照标准要求实施防火分隔措施,并各自安装独立的楼梯等疏散装置。居住式租赁房屋若设立于钢筋混凝土结构等具备二级耐火性能的建筑中,则禁止设立在地面上第八层或更高楼层(用于租赁的商品房除外)。而在砖木结构等具备三级耐火性能的建筑中,禁止设立在地面上第六层或更高楼层。
    至于木结构等仅具备四级耐火性能的建筑,则禁止设立在地面上第三层或更高楼层。
    法律依据:
    《中华人民共和国消防法》第五条,任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。
    全文
    7 2024-07-31
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