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本小区业主没有车位,开车能进小区吗

3.8w浏览 匿名 2024-08-22 新疆塔城
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律师解答 共3条
  • 新疆法务
    新疆法务
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    关于无专属停车区的居民小区能否拒绝车辆进入,需首先对该住宅区域车辆停放空间进行考量。若该小区尚有充足的停车位,则禁止业主驾车入内,显然既不合理又不合乎法规;
    然而,倘若小区已饱和无剩余停车空间,此时业主无法驶入小区显然是完全合法并合理的。购房过程中,若开发商明确告知停车位持有权可独立转让,那么对于需要在该小区内停车的业主而言,购买停车位便成为必要之选。
    然而,为了防止开发商任意定价,建议业主在购买停车位前,先行了解相关法律法规对停车位价格的规定。
    全文
    5 08-22
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    对于未购买车库而被禁止进入小区的情况,我们需要首先考察小区内部是否尚有余地供车主停车。若小区内仍有空余的停车区域,则禁止业主驾车入内显然是既不合理也不合乎法律规范;
    然而,当小区车位已全部饱和,拒绝业主入内无疑是完全遵守了法律要求且合情合理的。在此情景下,倘若开发商在房屋销售过程中明确表示停车位可对外单独出售,那么居住于该小区的业主如需驾车出入,必须购得停车位使用权。
    然而,为了防止开发商任意抬高停车位售价,建议业主在购买前先行了解并掌握相关法律法规对停车位定价的具体规定。
    全文
    8 08-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    关于未购买车库的住户被禁止驶入小区的问题,我们需要深入探讨其合理性和合规性。首要考虑的因素便是小区内的停车位情况。若小区尚有余地可供使用,则禁止业主驾车进入无疑是不合理且不符合法律规定的;
    然而,若是小区已无空余停车位,那么禁止业主驾车进入便具有充分的合法性与合理性。
    值得注意的是,若购房时开发商曾明确表示停车位将单独出售,那么业主如需在小区内停车,就必须购买相应的停车位。
    然而,为了防止开发商任意定价,建议您在购买停车位之前,先行了解并确认停车位价格的相关法律规定。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    第二百七十六条
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    全文
    5 08-22
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