二手房卖方还有贷款怎么处理

针对二手房交易中卖方尚有未偿还贷款的问题，通常可以采取多种方式进行妥善解决。下面将为您详细阐述各个方法的优势以及注意事项：由第三方提供垫款服务。此项操作可委托相关的第三方担保机构进行，担保公司将为卖方垫付所需金额以协助其完成贷款偿还，然而在此过程中，卖方则需承担相应的垫款成本。
买方直接申请贷款。卖方及其买方可共同前往银行办理转按揭手续，买方通过向银行申请房贷来支付购房款项，但该方案需经过银行审批程序。卖方自主筹措资金还款。卖方亦可自行筹措足够资金用以缴纳剩余贷款。
双方友好协商。在买卖双方签署合同时，可协商约定在买方先行支付一定比例的首付款后，再利用所收款项用于偿还卖方的贷款。处理此类复杂事宜时，我们强烈建议您全面权衡每种选择的优劣之处，同时如有必要的话，也可寻求专业房地产律师或者金融顾问的意见建议。

解析：
关于二手商品房出售过程中，若卖家尚有未还清之贷款，可采用各类应对策略。以下详述了几种常见途径：第三方垫资。卖方可以委任信誉良好的第三方担保机构，由其提供资金援助，用以偿还剩余贷款债务，然则在此过程中，卖方需承担一定的垫资成本。
买方贷款。在这种情况下，卖家与买方携同前往银行共同完成所谓的“转按揭”手续，即将买家所支付的购房款在银行端转为贷款，然则该方案可能须得到银行方面的认可及审批。卖方自力更生。卖家可以自主筹措资金偿还原有的贷款。
卖方于买卖双方达成共识后，可依约要求买方先行拨付部分首付款，而卖方可用此笔款项偿付遗留的贷款。在这一过程中，建议谨慎权衡各种选择，必要时请寻求专业的不动产律师或者金融顾问进行咨询。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。