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违反相邻权怎么处理

4.6w浏览 匿名 2024-09-03 香港市区
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律师解答 共3条
  • 律图市区法务
    律图市区法务
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    关于相邻权遭受侵犯的问题,应对策略如下:
    首先,当事人各方可以自愿地协商,利用和平的手段解决纷争。
    其次,如若通过协商仍然无法解决问题,当事人各方便可以联合请求社区人民调解组织参与,对发生的争议进行具有广泛共识性的调解工作。
    再次,若尝试过上述两种方法,仍未能妥善解决纠纷,调解宣告失效,此时当事人有资格向法院提起诉讼,依靠法律的权威性使纠纷得以妥善解决。此处所提及的“相邻权”指的是不动产所有者或使用者在处理与其他不动产之间的临近关系中所拥有的权利。更具体的说,无论是在相互毗邻的不动产所有者,还是使用者之间,只要任何一方为了充分发挥其所有权或使用权,就享有向其他相邻方提出要求提供便利或者接受适当限制的正当权益。在实际操作过程中,最为常见的相邻权包括:对于土地或建筑物范围内已经历史悠久形成的必经通道,相邻各方均享有通行的权利,不可以阻止或封堵;如有一方由于建筑施工、铺路架线等原因需要临时占用他人土地,被占用方应该尽力给予方便,但是施工方必须合理利用并在完工后及时恢复原貌,如给他人造成损失,还需做出相应的经济赔偿。对于自然流水,无论是否相邻,各方均具有使用权,但不能私自进行阻塞或者排放;若一侧因建筑施工作业,需要经过他人土地进行排水,另一方应有义务并允许其通过,但同时使用者必须尽量减少损失,并对因使用而给他人带来的损失作出经济补偿。在兴建房屋及挖掘地下管道过程中,应保证与邻居的房屋等不动产保持适度的安全距离,不得影响到邻居房屋地基的稳定性,不能让屋檐水或排水水流向他人的土地或房产,且不能妨碍他人的空气流通、采光需求以及日常生活;若相邻一方所有的竹木根枝越界影响到他人房屋的通风、采光、建筑物的稳固以及正常的使用,被影响方有权指示他人截除这些根枝或砍伐竹木,若已经造成损失,则应承担相应的赔偿责任。
    全文
    5 09-03
  • 损害赔偿咨询顾问
    损害赔偿咨询顾问
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    关于相邻权益受到侵犯时的应对之策:
    首先,强调的是,当遇到这类纠纷时,当事人各方应该积极地通过友好协商来化解纷争,以期实现和平的解决办法。
    其次,万一经过双方努力仍未能达成共识的话,当事人各方为了维护自身利益,可以一致向社区设立的人民调解组织提出申请,由他们出面调解有关争议事宜。
    然而,若上述协商手段仍然无效,甚至到了不可挽回的地步,那么当事人便可依法提起诉讼,请求法院依据法律规定的程序来解决问题。在此所谈到的相邻权,就是指作为不动产所有者或者使用者在处理与其相邻的其他人之间的关系时所应享有的权利。换言之,对于相邻的不动产所有者或者使用者而言,只要是为了合法行使其所有权或使用权,其中任意一方都有权利要求其他邻居提供必要的便利以及容忍一定程度的限制。
    至于相邻权的实质,它实际上是对所有权的一种限制和拓展。在相邻关系中常见的权利包括:土地或者建筑物及范围内历史形成的必经通道,相邻各方都拥有通行的权利,这些土地或者建筑物的所有者以及使用者禁止阻碍或封堵这些必经之路;而若是某一方由于建筑施工、铺设道路或电线需要临时占用他方土地时,尽管他方应该尽量给予方便,但是施工方也需合理使用该资源,并且在工程结束之后,务必使占用的土地回归原状,同时承担相应的经济赔偿责任。同样,在涉及到对自然流水的使用时,相邻的各方可自由利用水资源,但是禁止私自封堵水源或者排放污水;倘若一方需要穿越他方土地进行排水,则他方必须准许,但是使用者必须采取适当的措施减小对他方的损害,并给予对方相应的经济补偿。在修建房屋或挖掘沟渠的过程中,我们也应该注意避免对邻近居民的房屋等不动产产生不利影响,严格控制挖掘深度,确保与邻居的住房之间保持足够的安全距离,防止屋檐滴落的水流或者其他流体进入邻居的土地或者房屋,从而进一步影响到他们的日常生活。
    最后,如果邻近一方的竹木树根过分伸展以至于影响到他人房屋的通风、采光、建筑物的稳固性以及正常使用等方面,那么他方就有权要求那家业主修剪或砍伐根系或树木,以消除不良影响,如已造成损失,必须立即进行适当的赔偿。
    全文
    5 09-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    关于相邻权遭受损害的解决途径有以下几点:
    首先,双方当事人可本着互谅互让的原则进行自主协商,以寻求和平化解纷争的方式。
    其次,若经协商仍未能妥善处理纠纷,相关当事人均可请求所在社区的人民调解组织介入,尝试以调解手段处理争议。
    再者,在无法达成共识或协商失败且调解亦无效的情形下,相关当事人可依法向法院提起诉讼,请求由法院依据法律规定的程序加以解决。所谓相邻权,是指不动产的所有者或使用者在处理其与相邻方的关系中所拥有的法定权益。具体而言,即在相互毗邻的房地产所有者或使用者之间,任何一方为确保其合理行使所有权或使用权,有权要求其他相临方提供必要便利或承受一定限度的制约性要求。从本质上讲,相邻权实际上属于对所有权的限缩和延伸。在相邻关系中,常见的行使权利主要包括:在土地或建筑物范围内长期以来形成的日常通道,相邻者均享有通行的合法权利,由此土地或建筑物的所有者、使用者不得擅自阻挠或封闭该通道;
    此外,若其中一方因建筑施工、铺设道路或架设电线而必须临时占用另一方土地,那么被占用方应尽可能予以协助,同时施工方还需注意合理运用资源,完工后尽快恢复原貌,若因此给对方带来损失,应对其进行补偿。对于自然流出的水源,各相邻方同样享有正当使用权,禁止擅自封闭或排出;
    另外,若一方须通过另一方土地进行排水,则另一方应予以许可,不过使用者应尽量降低给对方带来的损失,如有损失发生,应对此作出相应补偿。在修建房屋和挖掘沟渠过程中,应与邻近房屋等不动产保持适当距离,避免影响邻人房屋基础的稳定性,同时,也不应将屋檐水流或废水排泄至邻人的土地或房屋内,亦不可妨碍他人的通风、采光或生活起居;对于邻近一方所有的竹木过于繁茂,导致影响他人房屋的通风、采光、建筑物结构稳定及正常使用的,受害方可授权裁判,要求对方剪裁树枝或砍伐竹木,若因此产生经济损失,责任方应全额赔偿。
    法律依据:
    《民法典》第二百九十五条,不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。
    全文
    9 09-03
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