相邻权漏水纠纷处理思路是什么？

一、相邻权漏水纠纷处理思路是什么

一、确定漏水的原因

(一)、楼上业主原因

1、楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;

2、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

(二)、开发商原因

房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

(三)、物业公司原因

因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。

(四)、漏水原因需要鉴定

对于漏水原因往往会有争议，根据检索相关案例，绝大多数案件都会在诉讼过程中由专业机构对漏水原因进行了鉴定。部分案例中原告委托所在小区的物业对漏水原因进行鉴定，但基本不会被支持，所以建议原告在在诉讼过程中由专业机构对漏水原因进行了鉴定。当事人在申请人民法院对房屋漏水的原因进行鉴定时的鉴定事项包括漏水原因及持续时间;对于因漏水造成的房屋装修损失或其他家具的浸泡等损失应委托资产评估公司进行鉴定。

二、确定责任主体

在确定了漏水原因之后，才能进一步确定责任主体。在以上鉴定结果出现之前难以确定漏水原因，所以难以确定被告。因楼上漏水引起的相邻权纠纷，被告身份比较复杂，有相邻权人、房地产开发商，有时候物业公司、供水公司、供热公司也会成为被告，这些被告是否应该承担责任应依情况而定。但就漏水纠纷系相邻关系纠纷特点而言，一般原告多将因房屋漏水引起相邻方权益损害的被告初步确定为相邻房屋的所有权人和使用权人。最终承担责任的主体则在鉴定报告出来之后确定。

若鉴定结果为房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，由开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失;若鉴定结果为楼上业主装修或铺设水管造成楼下住户受损，则楼上住户应进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任;若因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。

三、确定损失金额

确定房屋被淹受损金额，比较有说服力的方法是向法院申请对损失进行评估或者鉴定，法院会根据评估结果和被告过错程度确定赔偿金额。如果被告对评估结果有异议，可以重新申请鉴定或者评估。不论鉴定申请是哪一方提出的，法院通常会判决侵权责任人承担鉴定费用。

相邻权漏水纠纷案件，双方当事人如果协商不成，在确定了漏水原因、责任方以及赔偿金额后，可以到人民法院提起诉讼，判决后如果责任方不及时履行，当事人可以向法院申请强制执行，对于损害赔偿部分，受损业主可以向侵权责任主体主张因漏水所造成的经济损失。