你好，小区擅自更改小区名字，虚假宣传学区房，想退房了，说是要扣百分之十费用，觉得这个不属于业主违约，属于开发商虚假宣传，合同上没有关于退房这一说，请求问一下可以退房吗，拿回属于自己的权益金额

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。