买卖二手房住宅需缴纳哪些税费，比例是多少。

买卖二手房住宅通常需要缴纳以下税费：

1.?契税：

- 首套房：面积小于等于 90 平方米，税率为 1%；面积大于 90 平方米，税率为 1.5%。
- 二套房：面积小于等于 90 平方米，税率为 1%；面积大于 90 平方米，税率为 2%。
- 三套房及以上，不区分面积，税率通常为 3%。
2.?增值税：

- 房屋产权取得满 2 年的免征增值税。
- 未满 2 年的，按 5%的征收率全额缴纳增值税。
3.?个人所得税：

- 通常按交易差额的 20%或交易总额的 1% - 2%征收。
- 如果出售的房屋是家庭唯一住房且产权取得满 5 年，免征个人所得税。
4.?印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5.?土地出让金（如果房屋土地性质为划拨）：各地标准不同。
6.?房产交易手续费：各地标准不同。

此外，还可能涉及到一些小额的工本费等费用。具体的税费比例和征收标准可能因地区政策的差异而有所不同，建议您在办理二手房交易时，向当地的房产交易部门或税务部门咨询准确的税费信息。