工程返工算不算延期交房怎么解决

首先，关于购房者是否有权行使解除合同之权利的问题。在签订买卖合同时，当事人中的一方若未能按照合同规定及时履行其主要债务责任，且经过书面催告之后，在合理期限内仍然未能履行该义务，那么另一方就有权利解除这份合同。
然而，需要注意的是，解除合同的权利并非无限制的，它仅限于一年之内。也就是说，在这一年的时间里，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；但如果超过了这个期限，那么他将永久失去解除合同的权利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题等）。
其次，关于购房者要求支付违约金或赔偿损失的问题。当卖方未能按照合同规定按时交付房屋时，他们必须承担相应的法律责任，即支付违约金或赔偿损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定，一旦其中一方违约，应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金，或者约定如何计算因违约行为所造成的损失赔偿额。