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返租公寓商铺注意事项是什么

4.9w浏览 匿名 2024-09-10 河南济源市
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律师解答 共3条
  • 律图济源市
    律图济源市
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    关于“十年返租”相关事宜,值得关注的细节包括但不限于以下几点:1.务必审查确认房东所持有的有效身份证件与其房产所有权证上记载的所有者是否为同一人;2.详细咨询了解房租所涵盖的具体范围及水电费、取暖费、煤气(天然气)使用费以及物业管理费用等方面的责任分配问题;3.务必明晰租赁期限、可否进行转租、房租支付日期以及付款形式、违约金及维修责任等方面的条款;4.强烈建议房东提供租金及押金收款凭证以备查验;5.对于可能出现的提前终止合同情形,应事先作出明确约定并签署相应协议。
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    4 09-10
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    在选择带有十年返租条款的商品房时,务必慎重对待以下关键事项:首先,务必仔细核实房东所提供的身份证明与其房产所有权人是否相符;其次,务必详细了解房租所涵盖的各项费用,包括但不限于水、电、暖气、燃气及物业管理等方面的支出;再次,务必明确租赁期限、转租权限、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等重要条款;此外,还应向房东索要租金及押金的收款凭证以备查证;最后,对于可能出现的提前终止合同的情形,也需事先进行明确约定。
    全文
    8 09-10
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    在签订十年返租合同时应关注以下多个方面的注意事项:首先,务必要仔细核实房东所持有的身份证明与其产权登记人是否相符;其次,务必详细询问房租中所涵盖的各项费用,以及水、电、暖气、燃气及物业管理等各项开支的具体承担方;再次,要明确租赁期限、是否允许转租、房租的支付时限、付款方式、违约责任以及维修责任等关键条款;此外,还需向房东索取租金及押金的收款凭证;最后,对于可能出现的提前终止合同的情形,也需要进行明确的约定。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    6 09-10
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