购房定金交了预售期过了怎么办

若产生以下情形则可以请求退还购房订金：由于非法定原因致使无法签订合约，开发商有义务全额返还已支付的订金，同时还可以要求开发商双倍返还；在特殊情况下，例如政策变动或自然因素导致无法签订合约，也可以请求退还购房订金；对于协议及其补充条款的内容未能达成共识从而无法签署合同的情况，且此种情况并非由任何一方造成的，同样可以请求退还购房订金。

解析：
在以下特定情形下，消费者有权请求撤销购房订金：若非法律所规定的违约行为，双方未能签订合同，开发商有义务全额退还订金，且消费者亦可申请索回双倍金额作为赔偿；由于特殊客观状况发生变化（例如政策调整或自然灾害等不可抗力）导致未能顺利签订合同，消费者同样可以提出退款请求；对于合同条款以及补充协议内容的协商未果，最终未能达成一致意见而导致无法签订合约的情况，各方均无需承担责任，此时消费者也有权要求开发商退还订金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。