开发商延期三年多未交房怎么维权

对于由非人力可控之自然力量以外的其他任何原因导致未能准时交付房屋的情况，开发商均需承担违约责任支付相应的补偿金。如果逾期时间不超过60个自然日，则开发商需要以每日每平方米万分之三为基数进行支付；然而若是逾期时间超过了60个自然日，那么业主便有权利宣布终止购买住宅合同，开发商亦应自收到解约通知书之日起到60日内一次性偿还所有已实际支付的房款，同时还须按照业主已支付房款的百分之五作为赔偿责任向业主支付违约金。而若此时业主选择继续执行原有的购销协议，开发商亦必须按照每日每平米万分之五作为紧迫基数支付违约金。

开发商未能如期交付房屋的原因，并非出于不可抗力因素的影响，若有其他因素导致意外情况发生，开发商需承担相应的违约责任。具体而言，若逾期时间未超过六十日，开发商需按照每日万分之三的比例向购房者支付违约金；而若逾期期限超过六十日，则客户拥有单方面宣布解除购房合约的权利，此时，开发商需于收到解除合约书面通知后的六十日内，全额退还所有已支付款项并且额外支付房款总金额百分之五作为违约赔偿金。然而，若客户选择要求继续执行原购房合同，开发商亦应按每日万分之五的标准支付违约金给客户。

解析：
在排除承当不可抗力因素之外的任何情形下，若房地产开发企业未能按照约定期限交付住房，则需承担相应的违约责任及赔偿金。具体而言，若房地产开发企业未能如期交付房屋的时间介于60个自然日内，其应按日计算每日向购房者支付相当于总房价的千分之三作为违约金；而若超过此期限，业主在此过程中有权解除购房合同、并要求房地产开发企业在接到书面终止合同通知后的60日内无条件返还先前支付的所有房款以及按照已支付房款总额的百分之五向业主额外支付违约金。同时，业主同样有权利选择继续履行购房合同，在此情况下，房地产开发企业需要按日计算，每日向业主额外支付总房价的千分之五作为违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。