房租预售合同合法吗

关于预售合同在法律上的权效应如何？答案毫无疑问是肯定的。
根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中所明文规定的第四百九十条以及第五百零二条之具体内容，我们可以明确了解到当合同双方当事人采用书面合同书的方式来签订合同时，自双方当事人在合同书上签字或盖章的那一刻起，该份合同便正式成立并具有法律约束力。而对于那些已经依法成立的合同，则会从其正式成立之日起开始生效。
然而，如果法律、行政法规中明确规定了某些合同需要经过批准、登记等手续才能生效的话，那么就必须按照这些规定去执行。

解析：
预售合同无疑具备法律约束力。
依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条与第五百零二条之规定，当双方当事人以书面合同书形式订立合同时，在双方签署或加盖公章之时，该合同即告成立。所有依法律强行性规定成立的合同，自其形成之日始即生效力。
此外，若法律、行政法规规定某些合同需经批准、登记等手续方能生效，则应遵循相关规定执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。