解析:
商品房预售合同需满足以下几点要求,方能认定为有效:已经获取土地使用权证书;拥有建设工程规划许可证;对施工进度以及竣工交房期限进行了明确的规定;已经依法完成预售登记手续;行为人签订合同时具备完全民事行为能力;合同的达成是基于双方真实且自愿的意思表示;并且合同条款内容不得与相关法律法规及社会公序良俗相违背。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。