买房什么只有预售合同有效

商品房预售合之效力得以确保，其所必备的条件主要包括：首先，开发商必须已经取得土地使用权证书；其次，开发商还须拥有建设工程规划许可证；再者，施工进度以及竣工交付期限也需已明确落实；另外，还需依照规定办理预售登记手续；最后，契约于缔结之时，签订方均应具备相应的民事行为能力。此外，双方当事人在订立合同时，其意思表示应当真实且自愿，并且合同内容不得违反现行法律法规或者社会公共利益。

解析：
商品房预售合同需满足以下几点要求，方能认定为有效：已经获取土地使用权证书；拥有建设工程规划许可证；对施工进度以及竣工交房期限进行了明确的规定；已经依法完成预售登记手续；行为人签订合同时具备完全民事行为能力；合同的达成是基于双方真实且自愿的意思表示；并且合同条款内容不得与相关法律法规及社会公序良俗相违背。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。