湘乡购房付定金后还能退吗

关于购房订金能否退还的问题，需要依据特定情形加以深入剖析并作出相应处理措施：首先，对于购房者本身原因引发的订金退还问题，这类情形通常以下几种：1.在签署购房认购书之后产生反悔之意，此类情形下，订金不予退还；因为购房认购书中明确规定有订金条款，购房者在支付款项后若产生反悔心理，无疑违反了认购协议的核心宗旨，因此，订金是无法予以退还的。2.由于个人征信原因，无法获得信用贷款支持，从而导致购房计划无法顺利完成，这类情况下，订金同样不予退还；由于个人征信问题属于购房者自身因素所致，进而导致商品房买卖合同最终未能成功签署，那么在此种情况下，购房者便无权向开发商索回其所缴纳的订金。其次，以下几种情况下，购房订金是可以得到退还的：1.开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，从而导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。3.由于合同条款无法达成共识。例如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法确定，或者卖方对认购书中的某些条件，如房屋面积、价格等进行了修改等。4.买卖双方均无过错，然而商品房买卖合同仍然未能得以订立。例如由于第三方原因或自然灾害，导致该商品房项目未能按照原定计划进行建设或未能按原约定建设等。

解析：
关于买房定金能否退还的问题，必须依据具体情形进行分析并妥善处理：首先，对于由购房者自身原因造成的违约行为，定金通常不予退还；其次，在特定的情境下，买房定金可以得到返还。以下为详细说明：
一、鉴于购房者本身因素所导致的定金无法退还的情况：1、签署了认购书之后又反悔的，在此种情况下，定金通常无法退还。因为购房认购书中通常包含定金条款，购房者在支付款项后若反悔，便违反了认购协议的基本宗旨，因此，定金是无法予以退还的。2、由于个人信用记录不良而导致无法获得贷款，此时，购房定金也无法退还。因为个人信用记录属于购房者自身的问题，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者也就没有权利向开发商索回其所缴纳的定金。
二、在特定情况下，买房定金可以得到退还的情况包括：1、如果开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资格，进而导致购房合同无法顺利达成，那么，在此种情况下，购房者有权要求开发商返还其所缴纳的定金。2、如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人，那么，在此种情况下，购房者同样有权要求开发商返还其所缴纳的定金。3、如果买卖双方就合同条款无法达成一致意见，例如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等，那么，在此种情况下，购房者同样有权要求开发商返还其所缴纳的定金。4、如果买卖双方均无过错，但是商品房买卖合同仍然未能顺利订立，例如由于第三方原因或自然灾害导致该商品房项目未能按照原计划建设或未能按原约定建设等，那么，在此种情况下，购房者同样有权要求开发商返还其所缴纳的定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。