物业收费按什么面积收费的

物业管理费用通常是依据房产证明文件所载明的建筑物总面积来计价，具体实施情况应依照双方协议中所明确规定进行。在房地产交付之前，该项费用则由开发企业全权负责支付；待实际完成房屋接收流程之后的次月起，便应由购房者负担相应责任。对于物业管理费的核算方式，应按照业主的法定所有权面积为准，即将产权证书上所记录的面积乘以物业收费标准再乘以全年时间（即12个月），从而得出年度物业管理所需的总费用。

解析：
通常情况下，物业费用是按照房地产权证所载明的建筑面积来计价收取，具体收费标准则需依照双方在合同中所达成的共识执行。在房屋建设完成以前，费用应由负责开发项目的开发商来承担；而自正式交付房屋之日起算的次月，便将责任转移至购房者身上，由他们支付相应费用。换言之，物业费用的计算方式是基于业主的产权面积，即将产权证书上所记录的面积乘以物业费用的单价，再乘以12个月，即可得出该年度所需支付的物业管理费用总额。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。