请问，房东五年公正给别人代替过户，如果房东出现了意外，改可以继续过户不

二手房过户纠纷房东不过户有两种解决方式，一种是找房东进行协商让房东配合过户;另一种是房东不配合只能到人民法院进行起诉。起诉违约的一方需要根据合同的违约条款，进行赔偿合同违约金，或者是按照受害人损失支付赔偿金。

买房房东拖着不过户的话是可以由双方进行协商过户的时间，如果协商不下来的话，那么是可以直接向法院进行起诉解决，在不履行合同的情况之下那么另一方是需要承担所有的违约责任。

1、营业税，税率5.55% 卖方缴纳。2、个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过国家暂免征收。4、契税，基准税率3%优惠税率1.5% 和1%买方缴纳。

买房人应缴纳税费：1，契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2，交易费：3元/平方米。3，测绘费：按各区具体规定。4，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

在买安置房的过程中，如果房东不配合过户，要先检查自己的买卖合同是否有效，其次，了解房东是否购买了房产证，在将以上事实搞清楚以后，就可以通过诉讼的方式，使用法律武器来维护自己的合法权益了。