您好，咨询一个房屋租赁纠纷，我是租客，与房东签订一年合同，在合同未到期，提前结束了合同，但房东迟迟未退押金（两个月的房租）。已经过去了五个月，拒绝退换押金，其理由是该房屋自从我解除合同后一直未能租出去，使其损失了四个月的房屋租租金。目前房东态度较恶劣，声称“你去法院起诉我吧”，请问，我该起诉他吗？

[律师回复] 你好，我们可以帮助你的。

[律师回复] 你好，根据你的描述，原则上不构成根本违约，仅属于一般质量瑕疵；只有在无法修复、严重影响厨房基本使用、导致购房居住目的完全落空的极端情形下，才可能被认定为根本违约。你可以要求对方把不符合标准的窗户改到符合标准为止。

[律师回复] 如果房屋出租合同被承租人擅自转让，首先，要查看合同中是否有禁止转租的条款。如果有，那么承租人的行为属于违约，你可以要求解除合同并追究其违约责任。其他方面，如果合同中没有明确禁止转租，但你不同意转租，同样可以提出异议，要求恢复原状或者重新签订合同。再次，如果新承租人已经入住且你同意转租，可以与新承租人协商，重新签订租赁合同，明确双方的权利义务。最后，为了避免类似问题，建议在签订租赁合同时，详细约定转租条款，明确各方责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。