延期交房三年还未按规定交房诉讼时效怎么算

如果开发商延迟了三年才把房子交给你，那么这个打官司的有效期就开始算了，就是从他们没按照约定的日期给你房子的那一天算起，整整三年。不过，要是开发商在某个时候跟你说了要什么时候交房之类的话，那这个“三年”就得从头再来了。所以，你可千万别拖着，赶紧找个律师去告他们，这样才能保护好你自己的权益。

解析：
按照相关法令法规及司法实践，如开发商未能依照约定交付房屋且逾期超过约定约定期限达三年之久时，诉讼时效即开始正式启动并计算为期三年的有效期。特别需要指出的是，若在此期间内，开发商曾向业主多次作出过明确具体的承诺交房日期等可以被视为引发诉讼时效功能中止的合法行为，那么诉讼时效应自此重新进行计算。在此类情况下，建议业主应尽早采取法律措施以保护自身所应享有的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。