已备案的预售合同变更买受人如何操作

1.在提出申请之前，购房者应拟定详尽的合同备案注销与更名申请书，明确阐述希望进行合同备案注销或者更名的具体原因；
2.申请人需将已填写完整并附有购房者本人签名的合同备案注销与更名申请书，连同其身份证明文件（如身份证或户口簿）、《商品房买卖合同》及其他相关证明资料一并递交至开发企业处；
3.待开发企业对上述申请事项进行审核并确认无误后，加盖公章予以确认；
4.申请人须携带上述所有申请材料，亲自前往项目所在地区的市级或区级房产管理部门进行申请；
5.房产管理部门在收到申请后，会对相关情况进行核实，若确认情况属实且满足合同备案注销或更名的各项要求，则会出具初审意见；
6.随后，该初审意见将上报至市房地产登记发证中心进行最终审批，待批准通过后，即可正式办理商品房合同备案注销和更名手续。

解析：
1.购房者应撰写一份详尽明了的合同备案注销或更名申请书，载明要求进行合同备案注销或更名的具体原因；
2.然后，购房者需将已起草好的合同备案注销或更名申请书递交至开发商处，请其审核并签署相关意见及公章予以确认；
3.在经过上述程序之后，购房者须携带合同备案注销或更名申请书、有效身份证明文件（如身份证或户口簿）、原签订的《商品房买卖合同》及其相关凭证等必要资料，前往该楼盘所属地区的市级和县级房屋管理局进行申请。
4.负责受理申请的房屋管理局将对申请人提供的信息进行严格核实，确保其真实性，同时确认是否符合合同备案注销或更名的相关规定。若经审查无误且满足相关条件，则会出具初步审核意见，并上报至市房地产登记发证中心进行最终审批。待审批通过后，即可正式办理商品房合同备案注销或更名手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。