房屋拆迁是按实际面积还是房产证面积

房子拆迁赔偿的时候，基本上都会综合考虑你家房本上写着的面积和你家实际住着的面积这两个因素。你家里其实住了比你家房本上多的那部分如果是合法建出来的话，一般都是按照你家里住着的那个实际面积来给你赔偿的。但是，如果你家里多出来的那部分是偷偷搭的，那就有可能只能按照你家房本上写着的面积来赔给你了。再比如，如果你家实际住着的面积比你家房本上写着的小，那一般还是会以你家房本上写着的这块地皮为主，不过具体还能不能再多赔给你点钱，那就要看你家实际情况。

你家房子要拆了，那肯定得算清楚能拿到多少钱。这个时候，要看你房子的实际大小和房产证上标注的面积。要是你实际的房子比房产证上画的大，而且多出来的那部分还是符合法律规定盖的，那这部分多出来的地方也是可以给你算钱的。但是，要是这部分多出来的其实是你偷偷地违法搭起来的，那可能就只能按房产证上的面积给算了。还有一种情况就是，实际上的房子比房产证上标注的小，这时候，一般就以房产证上的面积为准了。不过，具体还得看具体的情况来做决定，说不定还会有些变动。

解析：
在涉及房屋拆迁补偿时，一般来说我们需要对实际建筑面积以及房产证所标明的面积予以综合考量。如果实际建筑面积大于房产证所记载的面积，并且这部分超出的面积是经过合法审批并建造完成的，那么通常情况下，我们会按照实际建筑面积来计算补偿金额。
然而，若这部分超出的面积属于未经许可的违章搭建，那么我们可能仅会按照房产证上所标注的面积来进行补偿。而当实际建筑面积小于房产证所记载的面积时，我们往往会将房产证上所标注的面积作为主要参考依据，但是也有可能会根据具体情况进行相应的调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。