不动产婚前财产怎么分配

结婚前买的房子大部分都是属于那个掏钱买的人。要是在结婚前就都付清了房款并且房产证上只写着他自己的名字的话，那么这个房子大部分时间就会被认为是他的私人财产。但是，假如说这房子在结婚后你们两个人还一起还给银行贷款的话，那你们两个就要分摊掉这个贷款和相应增值的那一部分。当然了，如果是在结婚前你们两个人都出了钱来买这套房子的话，按照各自出的钱的多少，你们就能分别拥有这套房子的一部分。

结婚前买的房子，一般都是给花钱的那位。比如说你婚前自己掏钱买了个房，那这个房子就肯定是你个人的了。但是如果你们俩婚后还是一起还贷款的话，那这部分的钱和涨价的那部分就要看情况分一分了。要是你们婚前一起凑钱买的房子，那就按你们俩出的钱的多少来分配份额。

解析：
结婚前的不动产，一般会被判定归购买方拥有。
然而，若是由其中一方在婚前全额注资并完成了不动产的登记手续，那么这宗财产通常将被视作个人资产。但是，值得注意的是，若在婚后出现了共同偿还贷款的情形，那么共同偿还的贷款以及其所带来的增值部分，很有可能需要进行分割处理。
另外，如果在婚前，双方共同出资购买了某项不动产，那么他们将根据各自的出资比例来享有该不动产的相应份额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。