农村的开发商小院签的合同有效吗

根据我国的法律规定，一般来说农村土地是不能够进行商业用途的，开发商是不能够购买农村的土地，开发商只能购买城市土地内进行建造商品房。农村土地只能够有农村集体组织来进行相关的分配。

农村小商店拆迁一般根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，给予适当补偿，政府需要保证农民在拆迁后的生活水平质量不会降低，我们在遇见农村拆迁小商店怎么赔偿的问题时可以参考本文内容。

开发商征地补偿标准农村费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。因征用土地给被征用土地单位和农民造成的其他方面损失而支付的费用，如水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等，征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

买房买小开发商可以。买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。

商业用地的情况下，开发商是无权征收农田的，根据我国法律规定，应当由政府的土地管理部门根据城市规划的需要来制定方案，并需要报国务院批准后才可以执行，具体情况结合实际而定。