解析:
1.开发商首先需精心挑选合意的银行,并与其签署正式的抵押贷款合作协议;2.购房者在确定欲购商品住房后,需与开发商签署正式的房屋预售或销售合同;3.接下来,银行将根据购房合同以及购房借款人的贷款资质进行严格审核;4.经过确认后,购房借款人、开发企业和银行三方将签订抵押担保贷款合同;5.紧接着,银行将妥善保管商品房预售或销售合同,并着手办理抵押备案手续;6.最后阶段,银行将依照合同约定的条款,一次性向开发商支付购房借款人的全部贷款款项。
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。