沈阳购房定金合同注意事项包括哪些

解析：
关于购房定金事宜，需关注以下几点重要事项：首先，在购买房产之前，务必要对出售方的合法身份以及所售房屋的所有权进行详尽的调查与核实；其次，在签署定金协议之时，务必仔细阅读并理解每一项条款及细则；最后，根据我国《中华人民共和国民法典》规定，购房定金的最高额度应为所购房产总价的20%。具体而言，《民法典》第五百八十六条明确指出，当事人双方可协商决定向对方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的金额由当事人自行商定；然而，其总额度不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具备定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，则均被视为对原定金金额的变更。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。