商品房预售合同能拿吗有效吗

解析：
商品房预售合同具有法律约束力。若该类合同系依照合法程序制定，且并非以完成登记备案手续作为其生效的必要条件，那么自合同签署之日起即产生法律效力；反之，若以完成登记备案手续作为生效要件，那么在通常情况下，如未按规定办理相关手续，则该合同将被视为无效，但若其中一方已实际履行了主要义务，而另一方对此表示认可，则该合同仍可视为有效。关于商品房预售合同登记备案所具备的法律效力，具体表现如下：首先，若出卖方未能获得商品房预售许可证明，便与买方签订商品房预售合同，那么此种情形应被判定为无效，然而，若在诉讼提起之前，出卖方成功获取到商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效；其次，若当事人主张商品房预售合同未按照法律、行政法规的规定办理登记备案手续，从而请求法院确认该合同无效，则法院将不会予以支持。关于商品房预售合同的效力问题，预售许可证乃是其签订的法定前置条件，若未取得预售许可证便签订商品房预售合同，无疑违反了法律的强制性规定，因此，此类合同将被视为无效。
法律依据：
《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。