律图审稿专业委员会3轮严审

烂尾楼是否可以停贷还款了

金融保险

3w浏览匿名 2024-10-07 新疆和田

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律师解答共3条

新疆法务

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解析：
若业户购买了尚未完工的房产项目，不应擅自选择停止偿还贷款，因这将被视为债务违约行为，并须承担相关的违约责任。然而，业主仍可在合法合规的前提下，采取以下措施来寻求解决方案及暂停偿还贷款：首先，他们可以与贷款机构进行沟通协商，向其提出申请并表示希望暂停偿还房贷事宜；倘若双方达成共识，便可以签署一份具有法律效力的还款协议以保障自身权益。其次，业主应集结广大受害者的力量，共同向政府有关部门请求援助。鉴于房屋建设停滞不前对群众产生的重大影响——不仅是无法按时获得房产且承受着还款的巨大压力，因此相关部门理应对此予以高度重视，尽快督促开发商完成房屋交付任务，同时批准暂停偿还贷款事项。最后，若以上两种途径均未能有效解决问题，业主亦有权向人民法院提起诉讼，要求解除房屋交易合同以及房屋抵押贷款合同。根据法院最终判定确认合同解除的情况下，业主则无需继续偿还贷款。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

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9 10-07
金融保险咨询顾问

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鉴于业主购得烂尾楼项目后，不宜自行停止购房抵押贷款。若擅自停止还款，恐将引发债务违约现象，从而需承担相应的法律责任。为此，业主可采取如下几种途径来寻求暂停还款之帮助：首先，业主可与所贷款银行进行沟通，表达其暂停偿还贷款的意愿。在双方友好商议并达成一致意见之后，业主便可与银行签署还款协议；其次，业主也可以选择向相关政府主管部门求助，因为此类问题无疑给业主带来了极大的生活困扰和资金压力。业主群体可向政府部门汇集群策群力，希望有关方面能够尽快解决房屋交付事宜，同时请求暂缓支付抵押贷款以缓解燃眉之急；最后，如上述两种途径均无法达到理想效果，业主亦有权提起诉讼，请求解除购房买卖合同以及相应的抵押贷款合同。经由司法机构裁决合同解

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5 10-07
法律咨询顾问

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在面对购买房屋出现烂尾情况时，业主并不能擅自停止偿还房贷，因为这将涉及到对相关债务的违约行为，需承担相应的法律责任。然而，面对这种困境，业主们仍有途径寻求协助。首先，他们有权向所选择的银行进行申请，尝试探讨能否暂停履行房贷偿还义务。若经双方协商达成共识，则可与该行签署关于还款事宜的书面协议；其次，业主可以联合起来，共同向当地政府部门反映问题。鉴于房屋烂尾状况给业主带来了极大的困扰，不仅房屋的如期交付成为了奢望，同时更面临着沉重的按揭还款负担。因此，由购房者组成的团体向政府部门发出求助，呼吁其尽快采取措施，保障房屋的交付并同时暂停房贷的偿付工作；最后，如果以上途径都未能解决问题，业主亦可行使法律权利，向法定机构即人民法院提出诉讼，请求解除房产交易合同以及房屋抵押贷款合同。倘若法院判定支持业主的诉请，那么业主将无需继续偿还贷款。

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9 10-07

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