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烂尾楼不可以停贷吗
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2024-04-15
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包敬立律师
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专家导读
购房者若有正当理由可申请暂停贷款，但擅自停贷属违约行为，需承担违约责任，包括支付逾期利息和违约金，影响个人信用评价，并可能面临法律诉讼风险。建议购房者合法合规处理贷款事宜，避免不必要的经济损失。
一、烂尾楼不可以停贷吗
若您有正当原因，可以向相关金融机构提交暂停贷款的书面请求，然而，严禁擅自停贷。
如购房者未经法律机关批准而采取停贷行动，其行为将视为债务违约，并需承担以下相应的法律责任：
(1)、承担违约赔偿责任。
由于停贷属于明显的债务违约行为，因此购房者必须承担包括支付高额逾期利息以及违约金在内的经济赔偿责任；
(2)、对个人信用评价产生负面影响。
停止供款后，作为贷款方的金融机构将会向征信中心上报有关个人违约的详细信息，由此将可能导致购房者在信用评级系统中的历史记录受到不利影响；
(3)、可能面临法律诉讼的风险。
若银行在向购房者多次发出催缴通知之后仍旧无法追回房贷本息，银行有权提起司法诉讼，对此购房者可能需要面对败诉的结果，同时还需承担相应的诉讼费用等付出。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条
的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、烂尾楼可以申请停贷吗?
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在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾楼不可以停贷吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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烂尾楼可以停贷停息吗
业主若购买烂尾楼且承担沉重房贷压力，可与银行沟通暂停贷款。如需政府援助，可寻求相关部门协调处理停贷问题。如无果，可向法院提起诉讼解除房屋与贷款合同，实现停贷目的。
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房产纠纷
烂尾楼停贷犯法吗
[律师回复] 1、房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约，要承担违约责任，一般是支付违约金或者逾期利息，并且会造成个人征信产生不良的记录。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
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买到烂尾楼能不能停贷
[律师回复] 1、不能私自停贷。房屋烂尾无法交付后，业主可以通过以下方式停贷：
(1)、向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
(2)、向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)、向法院起诉
业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
(1)、向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
(2)、向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)、向法院起诉
业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
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烂尾楼停贷是犯法的吗
[律师回复] 1、房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约，要承担违约责任，一般是支付违约金或者逾期利息，并且会造成个人征信产生不良的记录。
2、法律依据：
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第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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买到烂尾楼可不可以停贷
[律师回复] 1、不能私自停贷。房屋烂尾无法交付后，业主可以通过以下方式停贷：
(1)向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
(2)向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
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业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
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业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
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业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
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《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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楼房烂尾可以停贷吗
楼盘烂尾时，消费者仍需按贷款合同还款。若认为停付贷款合理，可依法向银行申请并寻求法律团队协助。银行会综合评估后决定，停付仅是延期，不影响还款责任。长期停付可能影响信用，不按时恢复还款或面临诉讼。消费者可起诉开发商解除合同并追责，特定情况下可追责银行。建议咨询专业法律顾问，权衡利弊后决定。
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买到烂尾楼停贷犯法不犯法
[律师回复] 1、房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约，要承担违约责任，一般是支付违约金或者逾期利息，并且会造成个人征信产生不良的记录。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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快速解决“房产纠纷”问题
买烂尾楼怎么办，烂尾楼损失怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行，由对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
对购房者十分有利的是，人民曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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烂尾楼致业主停贷断供怎么办
[律师回复] 1、房屋烂尾无法交付，业主要停贷断供的，最好通过以下方式处理：
(1)向银行请求停贷
业主可以集体到银行申请停贷，如果双方协商一致的，可以共同签订停贷协议书。
(2)向政府求助
业主可以集体向政府部门求助，请求政府部门介入调查，要求开发商复工交付房屋，并且暂停还贷。
(3)向法院起诉
业主可以集体向人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同和房屋贷款合同，要求开发商承担违约责任，合同解除后，可以停贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
(1)向银行请求停贷
业主可以集体到银行申请停贷，如果双方协商一致的，可以共同签订停贷协议书。
(2)向政府求助
业主可以集体向政府部门求助，请求政府部门介入调查，要求开发商复工交付房屋，并且暂停还贷。
(3)向法院起诉
业主可以集体向人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同和房屋贷款合同，要求开发商承担违约责任，合同解除后，可以停贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
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遇到烂尾楼可以停贷吗
购房者在遭遇无法交付的商品房时，面临巨大房贷压力。为缓解困境，可先与银行沟通，提出暂停还贷方案；若无效，可向政府部门求助，协调解决问题。若仍无果，应果断向法院提起诉讼，请求解除购房和贷款合约，以实现停贷目标。这一系列行动，旨在保护购房者权益，减轻经济负担。
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房产纠纷
你好，我的一个远房表哥，因前段时间着急买房子没有从各个方面考察导致买到的事烂尾楼，他想问买到烂尾楼可以停止按揭还贷么？
[律师回复] 在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是最后的选择，也是唯一的选择。
实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了?在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。
这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重，因为各家业主的诉求都不一样，达成共识的难度也很大。
留给业主的大多只剩下一条路，那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。
法律在这一块还有好的一点，那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候，业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子，因为房本没下来之前，房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子，可以是多套房子，因为这些房子如果被执行，大多数是贱卖的，只查封一套房子基本上是赔本的。
实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了?在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。
这几种方式对与政府来说，都比较困难，首先政府大可能直接出资救盘，找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重，因为各家业主的诉求都不一样，达成共识的难度也很大。
留给业主的大多只剩下一条路，那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。
法律在这一块还有好的一点，那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候，业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子，因为房本没下来之前，房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子，可以是多套房子，因为这些房子如果被执行，大多数是贱卖的，只查封一套房子基本上是赔本的。
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快速解决“损害赔偿”问题
吕梁盘龙湾烂尾楼！停工好几年了？业主不知道起诉好还是不起诉好！起诉了怕执行不下来！不起诉又怕打水漂！是个穷小区！文化程度普遍不高！请问有没有专门从事烂尾楼业务的律师事务所的！
[律师回复] 你们的合同是选择的太原仲裁委仲裁吧？走程序成本较高。
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烂尾楼停贷对银行的影响是什么
[律师回复] 1、房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。
2、法律依据：
《贷款通则》第三十四条 不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。 呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。 呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。 逾期贷款，系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。
2、法律依据：
《贷款通则》第三十四条 不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。 呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。 呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。 逾期贷款，系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。
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我买到一套烂尾楼怎么停止还贷呢
[律师回复] 商品房的质量是跟开发商的关系，房贷是你跟银行的关系，你个人不能因为所购房屋质量不好就停止还房贷，这个是两码事，如果你停止还房贷，银行会对你个人的征信有不良还款记录的。连续3个月不交房贷的，银行有权将其房屋拍卖，且把你个人拉到银行的黑名单里！
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重庆烂尾楼可以停贷吗
遇到烂尾楼盘，购房者应冷静应对。首先，与银行沟通，协商暂停还款。若成功达成协议，可按约定执行。若协商未果，可向法院提起诉讼，解除购房合同及抵押合同，从而免除还款义务。
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烂尾楼强制停止还贷公告还有效吗
[律师回复] 1、对银行无效。房屋烂尾后，业主发强制停止还贷的公告，只是告知银行不偿还房贷，但不影响业主和银行签订的贷款合同，业主未经银行同意强制停贷的，会构成债务违约，要承担违约责任，对业主产生不利后果，业主最好和银行协商，或者委托律师处理房屋烂尾和房贷问题。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
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买烂尾楼怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行，由对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
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现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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买到烂尾楼申请停贷应该要怎么操作
[律师回复] 1、业主买到烂尾楼后，可以通过以下方式申请停止偿还房贷：
(1)、向银行申请
业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷，如果协商一致的，和银行签订还款协议书。
(2)、向政府部门求助
房屋烂尾对业主造成的影响最大，不仅房屋无法交付，并且要承担还贷的压力。所以，业主可以集体向政府部门求助，要求一切尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)、向法院起诉
业主可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除合同的，业主不需要还贷款。
2、法律依据：
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因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷，如果协商一致的，和银行签订还款协议书。
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房屋烂尾对业主造成的影响最大，不仅房屋无法交付，并且要承担还贷的压力。所以，业主可以集体向政府部门求助，要求一切尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
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业主可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除合同的，业主不需要还贷款。
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因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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现在烂尾楼可以停贷吗
购房者不可擅自停贷，因已与银行签订抵押贷款协议。开发商未按时交房虽违约，但不影响抵押贷款关系。购房者需继续履行还款责任，否则将承担法律责任。双方应遵守合同义务，购房者应积极维权。
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房产纠纷
楼房烂尾，工地停工，一个负责人已被拘留！信访局以多次调解无果。业主该怎样维权
[律师回复] 您好，建议协商解决，协商不成的可以请律师介入通过法律途径起诉解决，维护自身的合法权益。
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快速解决“工伤赔偿”问题
买到烂尾楼业主申请停贷应该怎么操作
[律师回复] 1、业主购买的房屋烂尾无法交付，业主想停贷的，可以通过以下途径申请：
(1)、和银行协商
房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。
(2)、向人民法院起诉
业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。
(3)、向政府部门求助
房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。
2、法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
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房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。
(2)、向人民法院起诉
业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。
(3)、向政府部门求助
房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。
2、法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
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烂尾楼的解决办法
[律师回复] 解答如下, “烂尾楼“现象最严重的海南省，采取资产运作的方式加大处置“烂尾楼“的力度。即组建一个具有法人资格的海南省资产管理公司，专门负责承接、管理和处置国有独资商业银行协议移交的积压房地产，并向国有独资商业银行偿还资金。在处置过程中，对市场前景好、确有开发价值的项目，有关国有独资商业银行可依照有关规定，给予贷款支持，封闭运行。北海:重新包装北海大多数“烂尾楼“屹立在寸土寸金的闹市区里，有着很好的地理优势。争吃“烂尾楼“，重新进行包装后开发，而市民也能够接受包装后的“烂尾楼“。广州:市场机制将解决和预防“烂尾楼“作为今后城市规划、建设和管理的一项重要工作。依靠市场机制的作用，促进和培育国有土地使用权二级市场的发展，通过为“烂尾楼“的依法转让提供更多的渠道从根本上解决问题。对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼“，可通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼“，政府将加大监督管理力度，建立有效约束机制，促使“烂尾楼“续建。
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买到烂尾楼怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；
（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。
2、联合交涉维权
（1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
（3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。
（4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。（记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的）。
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