开发商违约不想收房租了怎么解决

房产纠纷

3.9w浏览匿名 2024-10-08 山东烟台

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律师解答共3条

烟台法务

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解析：
关于撤销房屋租约（或买卖等）时，违约金的具体金额将依据合同中的具体条款以及相关的法规政策进行设定与调整。在这种情况下，合同约定应优先于法律规定加以适用。因此，当合同中已经明确了违约行为及其对应的附加责任，同时也详细描述了违约金的具体数额，即我们通常所称的“违约责任”。若无相关约定，则需依照相关法律法规进行妥善处理。在通用情形之下，除非在合同中另行约定，否则违约金的比例不得超过总体损失总额的30%。若双方均存在过错，则应当依各自过错程度来承担相应的违约责任。此外，如合同约定的违约金低于实际所导致的损失，可由审判机关或仲裁机构根据当事人申请加以调整；反之，若约定的违约金过高，也可依法要求适当降低。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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8 4小时前
房产纠纷律师团

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关于退房违约金的金额设定，既要依据合同所明示之约定，又要遵循相应法律法规的规定，并且，在出现约定与法定不一致时，以约定为准，因此，当合同涉及到违约责任及其对应的违约金金额时，应严格遵照其约定执行；反之，如若合同对此未作明确规定，则需参照相关法律法规来处理。通常来说，若合同未明确约定违约金比例上限，那么该违约金不得超出总金额的百分之三十。此外，当双方均有过错导致合同无法履行时，其承担的违约金应当按照其过错大小进行划分。若约定的违约金远低于实际损失，经当事人申请，人民法院或仲裁机构有权根据事实情况予以调高；而倘若约定的违约金过高，明显超过了实际损失，亦可由申请方提出，人民法院或仲裁机构将会据此予以适度调整。

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3 5小时前
法律咨询顾问

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关于退房违约金的支付金额方面，我们需要依据合同的具体约定以及现行的相关法规进行计算，而且在这些固定的规则里面，合同的约定具有绝对的优先性。因此，如果我们签立的合同中有明确的条款设定了关于违约责任与违约金具体金额的约定，那么我们就应该严格遵循这些合同的规定来处理涉诉情况。反之，如果合同中并未对此做出约定，那我们就应该依照现行的相关法律法规进行操作。在普遍的情况下，若实在无法确定违约方应承担赔偿的百分比究竟为多大，那我们可以设定相对较低的比率，一般不应超过百分之三十这个数值。而当争议出现时，如果发现各方均存在过失行为，那就需要按照他们各自所犯错误的严重程度来分别承担相应的责任了。但是如果双方约定的违约金明显低于实际带来的损失金额，那么则可以向人民法院或仲裁机构提出申请，申请以适当的方式予以提升；反之，如果约定的违约金远超实际所受之损失，同样也可通过类似的渠道提出申请，要求在特定范围内适当降低违约金的支付金额。

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8 6小时前