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人民法院司法鉴定委托对外委托的规定
第四条自愿接受人民法院委托从事司法鉴定，申请进入人民法院司法鉴定人名册的社会鉴定、检测、评估机构，应当向人民法院司法鉴定机构提交申请书和以下材料：1、企业或社团法人营业执照副本。2、专业资质证书。3、专业技术人员名单、执业资格和主要业绩。4、年检文书。5、其他必要的文件、资料。
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金华市盗窃罪律师怎么委托？
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刑事辩护我有一处商铺 托管给物业公司 签订5年合同 合同到期没续签 想收回房屋
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[律师回复] 你好，需要看下合同并了解细节
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委托销售合同行纪合同一样吗？
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合同事务商品房预售许可多少年
[律师回复] 解析：
房屋预售许可证的有效期设定为一年，在超期后，必须重新提交申请，待获得相关部门批准后方能恢复销售业务。若预售证逾期，且相关房地产项目已全部售罄，转变为现房状态，那么便可直接办理大证手续；
然而，若该项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
房屋预售许可证的有效期设定为一年，在超期后，必须重新提交申请，待获得相关部门批准后方能恢复销售业务。若预售证逾期，且相关房地产项目已全部售罄，转变为现房状态，那么便可直接办理大证手续；
然而，若该项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
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快速解决“房产纠纷”问题
大连市内延期交房规定是怎样的
[律师回复] 解析：
延期交付房产所牵涉到的相关法律事项主要包括以下几个方面：
首先，关于合约的解除问题。
依据我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十五条规定，如果在购房契约中房屋出售者未能按照预定期限进行房屋的交付工作，经过购买者多次催促仍未能在合理期限内完成该项任务，那么购买者可以依法向法院申请解除这份购房合同，除非双方在购房合同中有其他特殊约定。
其次，关于赔偿问题。在提出赔偿要求之前，必须确保购房合同中已经明确约定了赔偿金额或者赔偿方式的计算方法。
最后，关于不可抗力因素的影响。当出现不可抗力事件时，购房合同并不会因此而被解除，同时开发商也不需要承担违约责任。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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首先，关于合约的解除问题。
依据我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十五条规定，如果在购房契约中房屋出售者未能按照预定期限进行房屋的交付工作，经过购买者多次催促仍未能在合理期限内完成该项任务，那么购买者可以依法向法院申请解除这份购房合同，除非双方在购房合同中有其他特殊约定。
其次，关于赔偿问题。在提出赔偿要求之前，必须确保购房合同中已经明确约定了赔偿金额或者赔偿方式的计算方法。
最后，关于不可抗力因素的影响。当出现不可抗力事件时，购房合同并不会因此而被解除，同时开发商也不需要承担违约责任。
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签完预售合同后备案半年多了怎么办
[律师回复] 解析：
在遇到房地产开发企业交付房屋逾期违约的问题时，购房者可考虑向相关部门提出申诉并举报，以此维护自身权益。例如，可以直接将该问题反馈至房屋主管机关，请求主管机关依法对违规开发商实施相应惩罚。若经过投诉与举报未能取得理想的结果，那么诉诸法律便成为解决此类纠纷的有效途径。在审理这类案件时，务必重视做好充足的证据收集工作，如证明开发商确实存在履约延迟的事实，以及由此带来的具体经济损失；
同时也应牢记不可超出法定时效。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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已签预售合同就是网签了吗合法吗
[律师回复] 解析：
根据我国相关法规规定，商品房预售合同的网上签约和备案手续，应当在开发商与购房者正式签署合约之日起的30个自然日内，前往当地的房地产行政主管部门进行办理。而商品房预售，必须满足如下几个基本条件：首先，开发商需要支付完毕所有土地使用权出让金，从而获取相应的土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件；最后，按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资额的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
根据我国相关法规规定，商品房预售合同的网上签约和备案手续，应当在开发商与购房者正式签署合约之日起的30个自然日内，前往当地的房地产行政主管部门进行办理。而商品房预售，必须满足如下几个基本条件：首先，开发商需要支付完毕所有土地使用权出让金，从而获取相应的土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件；最后，按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资额的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。
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涉外诉讼离婚律师如何委托？
在律师事务所中,要求涉外离婚律师。可以就地委托,方便沟通,办理。离婚案件中的一方或双方在不回国的情况下，委托律师代为办理离婚案件。但当事人必须向法院出具委托书和意见书，委托书和意见书须经当地公证机关公证、我驻外使领馆认证，亦可由我驻外使领馆直接公证。
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婚姻家庭接房需要带预售合同吗备案
[律师回复] 解析：
1、作为房屋所有者，您通常需要携带以下关键性的四份证件：包括本人的身份证明文件及其复印件，房屋产权凭证即房产证，购房契约或是合同，以及婚姻状况方面的证明材料。此外，您可能还需要携带部分图片资料（规格为1寸或2寸），买房时所开具的发票收据，以及涉及到贷款事项的相关合同以及首次购买房屋的证明文件。为了确保万无一失，我们强烈建议您将以上所有的文件都准备齐全。同时，您也需要带上相关的费用以及用于检验房屋质量的工具，以便在约定的时间内与开发商共同完成房屋的接收工作。
2、作为开发商，他们有义务向您提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三份重要的文件，并且这些文件必须是原件。另外，开发商还需要向您提供《房屋土地测绘技术报告书》，并对其中的内容进行详细的解释和说明。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第十三条国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。
前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
1、作为房屋所有者，您通常需要携带以下关键性的四份证件：包括本人的身份证明文件及其复印件，房屋产权凭证即房产证，购房契约或是合同，以及婚姻状况方面的证明材料。此外，您可能还需要携带部分图片资料（规格为1寸或2寸），买房时所开具的发票收据，以及涉及到贷款事项的相关合同以及首次购买房屋的证明文件。为了确保万无一失，我们强烈建议您将以上所有的文件都准备齐全。同时，您也需要带上相关的费用以及用于检验房屋质量的工具，以便在约定的时间内与开发商共同完成房屋的接收工作。
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前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
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