潜江购房的定金怎么退

解析：
在下列几种情况下，您有权申请退还购房定金：
首先，如果是因为买卖契约中所约定的条款双方未能达成一致意见导致无法购买房屋，那么您可以申请返还定金。
其次，为了确保能够顺利退款，退订的截止日期必须在认购书里预定的契约期限范围内，并且需要提供确凿的证据来支持这一点。作为业主方，您可以使用双方商谈修改合同时的书面记录、对话录音等方式来进行佐证。
最后，对于那些尚未取得销售许可证或者不动产所有权证书的内部认购项目，无论何时都可以申请退回定金，无需过多收集证据资料，只需要通过法律诉讼手段即可实现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。