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烂尾楼停贷会有什么后果

3.1w浏览 #金融保险匿名 2024-10-09 望德堂区

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解析：
如果您所购买的房产不幸遭遇烂尾问题后，采取私自停止还款的措施，那么将会给您带来诸多严峻的法律后果。详细而言，主要包括但不限于以下几个方面：
（1）房产可能面临低价拍卖的风险。因您是通过向银行申请抵押贷款的方式购买该房产，因此在贷款尚未完全偿清之前，该房产的所有权暂时归属于银行。一旦购房者未能按时支付贷款，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定收回该房产。而在收回房产之后，银行往往会选择以较低的价格进行公开拍卖，以便尽快回收资金。这意味着，断供者的房产极有可能直接被银行进行拍卖处理。
（2）长期承受银行对剩余本息的追索压力。即使房产成功拍卖并获得的收益仍不足以抵扣银行贷款的本金和利息，银行仍然有权继续向您追讨欠款。除非您在未来的生活中彻底失去所有财产，否则银行有权请求法院强制执行。
（3）已经支付的房款可能血本无归。在购房过程中，购房者需缴纳首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。
然而，一旦发生断供现象，这些款项大部分都将无法挽回。
（4）已经偿还的房贷无法追回。对于采用贷款方式购房的消费者来说，在购房完成后，他们需要按照约定每月偿还贷款。一旦房价出现大幅下滑，购房者选择断供，那么他们此前偿还的房贷将全部损失殆尽。
（5）被列入中国人民银行征信系统的黑名单。购房者主动断供不仅会导致自身陷入财务困境，更有可能被列入中国人民银行征信系统的黑名单，进而严重损害个人信用记录，对未来的贷款申请乃至就业发展造成深远影响。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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望德堂区谈判法务

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针对购买房产出现烂尾问题之后，擅自停止还贷所带来的潜在法律风险如下：
（1）资产可能被迫以较低价格出售：假如您所欠的贷款款项尚未得到妥善处理，鉴于您与银行之间签订的抵押贷款协议，房屋所有权眼下暂时属于银行所有。一旦贷款人无法持续履行还贷义务长达一段时间，银行极有可能采取收回房屋措施。在收回房屋后，银行往往会选择以相对较低的价格公开拍卖该物业，最终回收流动资金。这意味着，断供行为会直接导致贷款人的房屋被迫被银行拍卖。
（2）长期面临催收本息压力：即使在房屋被拍卖所得款项仍不足以完全偿还银行贷款本息的情况下，银行仍然有权继续向您追索债务。除非您在未来的生活中彻底失去所有财产，否则银行有权请求法院强制执行。
（3）已支付的房款可能血本无归：在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。
然而，一旦出现断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。
（4）已偿还的房贷无法追回：对于通过贷款方式购买房产的消费者而言，在购房完成后，他们需要按照约定每月按时还款。一旦房价出现大幅下滑，贷款人选择断供，那么他们之前所偿还的房贷将全部损失殆尽。
（5）可能被列入中国人民银行征信系统黑名单：如果购房者主动选择断供，他们将有可能被列入中国人民银行征信系统的黑名单之中，这将对他们的个人信用记录造成严重损害，进而影响到他们未来的贷款申请乃至就业机会。

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关于购房遭遇房产项目烂尾问题，如购房者未经银行同意擅自停止偿还贷款的行为，可能带来以下严肃的法律后果：
首先，房地产物件可能会以低廉的价格进行拍卖处置。鉴于购房者仍然欠有银行的抵押贷款，因此在一定时期内，房产所有权仍然归属于银行。一旦购房者未能按时支付贷款，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定采取措施收回房产。在这种情况下，银行往往会选择通过低价拍卖的方式来回收资金。这意味着，断供者的房产极有可能被银行直接进行拍卖处理。
其次，购房者可能会面临长期的债务追偿压力。即使房产已经被拍卖，但如果仍不足以偿还银行贷款和利息，银行有权继续向购房者追索债务。除非购房者在未来完全丧失所有财产，否则银行可以申请法院强制执行。
第三，购房者已经支付的房款可能会全部损失。在购房过程中，购房者需要支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。
然而，一旦发生断供现象，这些款项大部分都将无法挽回。
最后，购房者已经偿还的贷款也无法取回。对于贷款购房的人来说，在购房之后，他们需要按照约定每月还款。一旦房价下跌，购房者选择断供，那么他们之前所偿还的贷款将全部损失。
此外，购房者主动断供还可能导致其进入中国人民银行的征信黑名单，对个人信用造成严重影响，进而影响到未来的贷款申请乃至就业机会。

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3 10-09

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