一、烂尾楼可申请停贷吗
在遇到商品房烂尾问题导致无法按预定时间交房时,购房者在非必要情况下不应擅自停付分期款项;
而在特殊情况下,为维护自身权益,购房者可采取以下合法有效措施来实现停付:
首先是与银行进行友好协商。
购房者可以向负责提供住房贷款的商业银行提交相关停付申请,倘若双方达成共识并签署相应协议书,那么便能暂时中止对该套房产分期还款义务的履行。
其次是解除与房地产开发商所签订的房屋买卖合同。
在此基础上,当房屋买卖合同被依法解除之际,由于商品房担保贷款合同的根本目的得不到实现,因此也可以选择解除该份合同。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条
的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
二、烂尾楼可以申请停贷吗?
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法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“烂尾楼可申请停贷吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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