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南京开发商延迟交房违约金一般多少钱

4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-09 河北衡水
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律师解答 共3条
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    解析:
    在这方面,关于房屋买卖合同纠纷处理事宜的最高人民法院出台了司法解释,其第十三条明确指出,如买卖双方未就延期交房所导致的违约金做出明确约定的话,则应参照该时间段内相关主管部门公开发布或由具有资质的房地产估价机构依据相同地段、同等类型房产评估得出的租金水平来确定相应的违约金数额。
    此外,我国《中华人民共和国民法典》中亦有明文规定,即当一方违约时,另一方可选择根据具体违约情形向对方支付一定金额的违约金;
    同时,也可约定因违约行为而引发的损失赔偿额的计算方式。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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    7 2024-10-09
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    若开发商无法按时交付房产,依据购房合同中约定的赔偿方式进行赔偿。按照我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条款,如未明确约定延期交付房产的违约金事宜,则应遵照在房产未能顺利交付使用期间内,由有权管理机关或具有资质的房地产评估机构所公布的同区域、同类型房产的租金标准来计算相应的违约金。
    此外,《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款亦明确指出,当事人双方可自行协商并约定一方违约时应向另一方支付一定金额的违约金,同时也可以约定因违约行为而导致的损失赔偿额的具体计算方法。
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    3 2024-10-09
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    商品房买卖合同中的开发商延期交房违约金,将依照合同中明确载明的条款进行赔偿处理。
    依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十三条规定,如若在合同之中并未对延期交房的违约金作出明确约定,那么应依据逾期交付使用房屋这段期限内,相关主管部门所公布的或由信誉良好且具有评估资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来计算违约金。
    此外,《中华人民共和国民法典》的第五百八十五条第一款也对此有所规定,即当事人双方可以自行约定,当一方出现违约行为时,应对另一方支付一定金额的违约金;
    同时,也可约定因违约行为而导致的损失赔偿额的具体计算方式。
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    9 2024-10-09
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