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动迁安置房没有预售合同是合法的吗

3.1w浏览 匿名 2024-10-09 辽宁本溪
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律师解答 共3条
  • 辽宁法务
    辽宁法务
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    解析:
    安置房仅持有购房合同而未进行产权登记并不必然被视为违法行为。
    根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定,不动产物权(包括房屋所有权)的设立、变更、转让以及消灭等事项,如已按照法定程序进行了登记,则具有法律约束力并生效;反之,如果尚未进行登记,其法律效力将受到影响,但在法律特别规定的情况下除外。
    此外,依法归属于国家所有的自然资源,即使未办理产权登记手续,国家也拥有相应的所有权。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有没有规定的除外。依法属于国家所有没有的自然资源,所有没有权可以不登记。
    全文
    2 10-09
  • 征地拆迁咨询顾问
    征地拆迁咨询顾问
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    在大多数情况下,安置房仅拥有购房协议而无正式购房合同,这是合法的行为。
    然而,若安置房购房协议未出现法定无效之情形,那么它应当被视作具有法律效应的文件。
    根据《中华人民共和国民法典》的第二百零九条规定,不动产权利的创设、变更、转移以及消灭,必须经过依法登记才能产生法律效力;反之,未经登记则不具备法律效力,但法律另有特别规定的除外。对于依法归属于国家所有的自然资源,其所有权无需进行登记即可生效。
    全文
    5 10-09
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    安置房屋买卖交易中仅具有合同而未签署购房合同的情况,在法律层面上被认为是合法的。但值得注意的是,此类安置房的购房合同是否具备法律约束力,需根据具体条款的内容进行判断,不能简单地以有无购房合同作为衡量标准。
    依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定:不动产物权的设定、变更、转让及消灭,必须经过法定登记程序才会产生法律效力;反之则不发生效力,除非法律另作特别规定。
    此外,依法属国家所有的自然资源,其所有权并不需要经过登记即可生效。
    全文
    2 10-09
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房屋预售合同是具有预约性质的正式合同,涉及预售方在约定日期前将商品房所有权转给预购方,预购方支付定金或购房款并约定接收时间。该合同受法律认可和保护,具备合法有效的法律效应,在房屋销售市场广泛应用。
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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