你好，我买了期房，12月31日交房，现在房子延期烂尾了，开发商协商换房，换到1期，能按时拿到房产证，有什么需要注意和排坑的吗

如遇房地产开发商未能按照约定日期交付房屋的情况，购房者可向开发商发出书面催促通知，并与其共同商定最后的履约期限。若此类催告行为持续超过三个月，购房者则有权行使法定解约权利，办理退房相关手续，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

更换驾照需在驾驶证签发地交通管理部门办理，提前90天内申请。准备：1.市级或县级医院开具的驾驶人员健康证明；2.身份证原件及复印件；3.三张白底无帽彩色近照；4.现有驾照。

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房屋租赁到期房东换锁怎么救济的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

1、购买商品房违约金比例通常在房屋买卖合同的3%到5%。关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。违约责任取决于双方的合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房屋租赁到期房东换锁要如何救济的法律知识，请阅读文章详细内容了解。