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商品房预售合同没有备案表是否影响法律效力

3.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-11 上海闵行区
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律师解答 共3条
  • 法律服务团队
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    39人赞同了该解答
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    解析:
    在无损其有效性的前提下,处于未经备案状态的商品房预售合同仍然有效;备案与否并不影响合同的效力。有效的商品房预售合同必须满足以下条件:合同双方都具备完整且清晰的书写证明能力,并且合同形式符合相关法律法规的明确规定;预售交易过程中不能有任何恶意串通行为,从而导致对国家、集体或者第三方利益的损害;也不能通过所谓的合法形式来掩饰不可告人的非法目的。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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    1 2024-10-11
  • 闵行区谈判法务
    闵行区谈判法务
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    以下内容不会对第一点产生任何干扰或改变,即未经备案的商品房预售合同具备有效性。关于备案登记对于该合同效力的影响问题,我们可以明确地告诉您,这并不会对其效力产生任何实质性的影响。在判定商品房预售合同是否有效时,需要考虑到当事人是否具备书写证明的能力以及合同是否符合相关法律法规所规定的形式;
    同时,预售关系的建立也必须遵循诚实信用原则,不得存在恶意串通行为,以损害国家、集体或者第三方的利益,更不能通过合法的形式来掩盖非法的目的。
    全文
    7 2024-10-11
  • 商品房交易维权法务
    商品房交易维权法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    在不影响其有效性的前提下,未完成备案手续的商品房预售合同依然具备法律约束力。无论是备案与否,均不会对该类合同的效力产生实质性影响。
    然而,为了保证合同的有效执行,以下几个方面的要素必须得到满足:
    首先,相关的合同双方当事人必须具有书写和确认事实的能力;
    其次,该合同的条款以及内容必须严格遵守相关法律法规的规定;
    最后,预售关系的建立过程中,各方当事人不得存在任何恶意串通行为,以避免损害国家、集体或者第三方的利益,同时也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。
    全文
    6 2024-10-11
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