拖欠房贷和物业管理费纠纷怎么处理

解析：
若业主未及时缴纳物业费用，则法院有权依法判处其须立即支付此笔款项。如业主依然拒绝履行该判决，经物业管理公司请求并得到法院批准后，法院可启动强制执行程序。针对已经完工但尚未售出或尚未移交物业购买者的物业，物业服务费用应由建设单位承担支付责任。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。