商铺十年托管注意什么

解析：
涉及到长达十年的租赁返还事宜，我们需要特别注意以下重要环节:
首先，针对房东所提供的身份证明文件进行细致的审核与比对，确保其真实性与有效性与房屋产权注册登记资料中所显示的所有者相一致；接下来，深入了解和确认租赁租金所包含的各种具体费用以及涉及的各项服务内容，例如，水电气费、采暖设施、燃气费用（天然气）以及物业管理等相关费用到底应该由哪一方全权负担；
再者，务必要详细明确租房合同的起止时间节点，以及在租赁期限内是否允许进行转租或者重新分配房屋主体结构等事项；
同时，还需要将房屋租金的支付周期、结算方式以及相应的违约责任、维修义务等关键条款表述得清清楚楚；除此之外，我们还应当要求房东开具租赁款项、保证金的收款凭证，以便于日后查验核对；
最后，对于可能发生的提前终止合约的情况，我们必须在合同中做出明确的规定，以确保双方的权益都不会受到任何形式的损害。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。