律图审稿专业委员会3轮严审

我全款购置了一套公寓房,写在儿媳名下,当时口头说好,是我们夫妻居住方便接送孙子幼儿园,儿子结婚后购置,现离婚,这房子是否可以拿回来。

3.1w浏览 匿名 2024-10-11 江苏南通
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1.若双方严格按照先前约定行事,则该等押金应当充当该交易的货款,或者直接予以退还;
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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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(一)如果面积误差比绝对值在百分之三以内(包括百分之三),则按照合同所约定的价格如实结算,对于买受方提出的解除合同请求不予认可;
(二)若是面积误差比绝对值超出百分之三,买受方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息,此种情况下,法院应当予以支持。若买受方选择继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三以内(包括百分之三)部分的房价款将由买受方按照原定价格补足,而面积误差比超出百分之三部分的房价款则由开发商承担,其所有权归属买受方;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,则面积误差比在百分之三以内(包括百分之三)部分的房价款及其相应利息将由开发商退还给买受方,而面积误差比超过百分之三部分的房价款则由开发商双倍返还给买受方。因此,当商品房出现面积误差时,购房者如欲退房,必须先确认面积误差比是否已经超出百分之三,只有在此基础上才能提出退房申请。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出百分之三时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足;超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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