父母在子女结婚前和结婚后购置房屋的区别是什么

最新修订 | 2024-02-29
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于父母在子女结婚前和结婚后购置房屋的区别是什么,婚前赠与的房产协议有效吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
父母在子女结婚前和结婚后购置房屋的区别是什么

一、父母在子女结婚前和结婚后购置房屋的区别是什么

父母在子女结婚前和结婚后购置房屋的区别如下:

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚前赠与的房产协议有效吗

有效,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有。

约定应采用书面形式。

婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方,就各自婚前财产和债务的范围、权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。

当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。

婚前房产赠与纠纷案件中,往往也会出现协议经过公证的现象。

但并非公证后的婚前房产赠与协议都生效。

因为,婚前房产的赠与通常是附有某些条件的。

比如,为了双方能结婚一起生活,等等。

如果出现男女一方在婚前赠与了房产给另一方,并办理了公证,而后来由于种种原因双方未能登记结婚,那么,只要有证据能证明该公证的协议附有登记结婚等条件,则婚前的房产赠与协议可以认定为没有生效而无法实际履行;

一方不得起诉要求对方交付赠与合同标的物并办理该房的产权过户手续。

小编对此问题的回答如上,在我国法律中规定了婚前财产和婚后财产的划分,一般来说当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,婚后则为对二人的赠与,具体如上。

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父母出资为子女购房大致分为下列几种情况:
第一种:父母出资购买了一套房产,子或女的配偶未出钱,但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
第二种:父母出资一部分,其余由子或女出资购买房屋,房屋所有权证登记在子或女的名下;
第三种:父母出首付款,其余房款由子或女通过银行贷款支付,房屋所有权证登记在子或女的名下;
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第一种情况的处理方式:如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资,那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与,与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产,不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的,那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,在离婚时参与分配。
第二种情况的处理方式:
第二种情况实际是与
第一种情况相同,只不过父母出资的比例不是百分之百,而是一部分,这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分,双方有约定的按约定处理,没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
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第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
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第四种:父母出资一部分,子或女出资一部分,房屋所有权证登记在父母名下。
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