商品房买卖合同不得更改吗

[律师回复] 解析：
在涉及支付预付款项以购买房地产项目的交易中，决定是否能够取回所支付的订金/押金的主要因素取决于在事先明确约定的时间范围内，买方与开发商之间针对商品房买卖合同的协商成果，以及在签署认购书过程中所遵循的相关法律法规和协议条款。如果在支付订金之后，双方已经就合同的具体条款展开了深入的讨论，但是由于未能达成一致意见导致合同无法顺利签订，此时便无需执行定金罚则。
然而，如果其中一方没有合理的原因未能按照预定的时间与另一方进行协商，或者未经对方同意擅自更改了原有的认购书内容，从而导致最终无法达成购房买卖合同，那么在此种情况下，定金罚则将会被强制执行。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
自人民法院接到诉讼请求或者以口头方式提出的那一刻算起，在七个日历自然日内，案件将会被正式地进行立案审查。
依据我们国家的现行法律法规，当仔细审阅并评估过所有情况后，确认该诉讼请求完全符合法定的立案标准时，法院就必须批准立案申请，并且会以书面形式通知到本诉的当事人双方。
然而，若经调查证实，该案件所涉及的诉讼请求并不满足立案的必要条件，那么人民法院则有义务在七个日历自然日内作出拒绝受理该案件的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律法规享有的起诉权利。对于符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规规定，以下几种情况均可能被认定为欺诈行为：
首先，在出售现房之过程中，房地产开发公司采取欺瞒手法，将不符合质量标准的住房伪装成达到甚至超越质量水平的产品予以推销。
其次，在销售现房之际，故意隐匿房产真实实用面积，以此牟取暴利。
再次，将仅符合基本质量要求的住宅假冒为精品优质工程项目，进而获取优质工程附加费用带来的收益。
此外，在明知该房屋无法进入房地产市场公开销售的前提下，仍然进行销售活动。
再者，发布虚假最低价格、清盘价格等极易误导消费者的定价信息进行销售。接着，故意掩盖开发商真实身份，或以其他开发商名义销售商品。
最后，滥用诸如广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行无法兑现的虚假宣传。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。

[律师回复] 解析：
若卖方有反悔之意而拒绝出售，买方有权予以否定并要求卖方承担相应的赔偿责任。在此种情况下，卖方欲取消交易，大致分为两种可能性：
首先，若卖方尚未构成实质性的违约行为，则双方仍有可能进行协商以期按照原定的合约条款加以履行；
其次，若在买方无法接受协商解决方案的前提下，卖方固执己见地拒绝遵照原定合同执行，那么当合约所约定的相关日期到来时，倘若卖方未能积极配合完成网签手续或审核工作等环节，便已构成了实质性的违约行为。此时，买方有权对卖方提出加价要求或拒绝继续履行合同的事实进行证据收集，并要求卖方在履行合同义务的同时支付相应的违约金。对于买方而言，他们均有权追究卖方的违约责任，其中所涉及到的损失范围主要包括：双倍定金或违约金、买方已经实际支付的中介费用以及因交易失败导致的房屋差价损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
房地产权证的办理流程需严格遵守与开发企业所签订的合约条款，一般而言，竣工两年之内应当完成证书的注册工作。若开发企业未能在约定期限内向相关机构提交申请，将被视为违反合约义务，按照合约具体条款进行赔偿责任判定。赔偿金的具体数额将参考合约条款中的相关规定予以确定；但倘若合约中并未对赔偿金额做出明确约定，则可依据国家法律法规及司法解释的相关规定，以购房总价为基础，参照中国人民银行关于逾期贷款利息的相关规定，计算相应的赔偿金额。针对逾期办理产权证这一问题，通常存在以下四种解决途径：与开发企业进行友好协商、向消费者权益保护组织进行投诉、通过仲裁程序以及提起诉讼等方式加以解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
倘若由于抵押贷款申请未获得批准，致使房屋销售合同无法按照既定程序正常履行，那么这一合同将被视作无效，因此有权停止履行合同义务。在此种情况下，若非因为购房者个人资质等因素造成抵押贷款审批不过关，房地产开发商应无条件地全额退还购房首付款。在这样的前提之下，购房者应依规向开发商提出解除房屋买卖协议的正式申请，开发商有责任在接到退房通知之日起的十五个工作日之内，妥善处理与购房者之间的退房事宜，全额返还购房款项至购房者手中，同时根据抵押贷款申请未获通过的具体原因，明确违约方的责任归属。若因开发商方面的过失或者不当行为导致抵押贷款申请未能通过，那么违约方应依照事前约定，向无过错方支付相应的合理违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

[律师回复] 解析：
商品房购房合同的修订事宜，必须经由买卖双方充分协商且达成共识后方可进行，任何一方均无权单独擅自更改、变更合同条款内容，否则此等所作之修订将会被视为无效。在修改完毕相关合同内容之后，各签约主体需在涉及修改之处亲笔按下指模予以确认，以此彰显各方对于修改内容的明确认可，从而避免未来可能出现的争议与纠纷。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
根据常规操作规程，购房合同的正本应由业主保管，这是由于进行房屋按揭贷款时，银行会要求已完成登记手续的购房合同原件作为抵押物，待办理完毕房产所有权证书之后，再交回给银行负责保管，最后银行会将这份合同的原始文本退还给业主。通常情况下，购房者、提供贷款服务的金融机构、房地产管理部门以及开发企业都需持有各自所需的购房合同副本。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。

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[律师回复] 你好，这边还有多少债务没有履行呢

[律师回复] 赔偿的具体金额和内容需要根据受害人的实际损失和法律规定来确定。一般来说，赔偿可能包括经济损失（如医疗费用、误工费用等）和精神损害赔偿。

[律师回复] 屋共有人有权变更户主，但需要满足一定的条件和程序。首先，房屋共有人拥有变更户主的权利，但需经过其他共有人的同意。这是因为房屋产权是共有人共同享有的，任何单一共有人无权单独决定户主的变更。其次，变更户主需要依法办理相关手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。因此，在变更户主时，需按照相关法律法规的规定，携带必要的材料到房屋登记机构申请办理变更登记手续。然而，若共有房产存在未还清的贷款，则可能无法直接变更户主。

[律师回复] 您好，请完整描述您咨询的被起诉法律问题，我们才能给您准确的法律建议

[律师回复] 在不知情的情况下被他人诱使吸食毒品，一般不认定为违法。

但发现这种情况后，应及时向公安机关报告，配合相关调查和处理。同时，可能需要接受相应的检查和治疗，以摆脱毒品的影响。

需要强调的是，无论在何种情况下，都应坚决远离毒品，保护自己的身心健康。

[律师回复] 您好，很有可能。。。。。

[律师回复] 您好，建议您咨询公安机关。

[律师回复] 贷款利息晚还一天是否算逾期，主要取决于贷款是否有还款宽限期。如果有还款宽限期，且宽限期大于等于一天，那么晚还一天不算逾期，因为宽限期内还清本金与利息属于正常还款。而如果贷款没有还款宽限期，晚还一天是算逾期的。

[律师回复] 你好，你店里是否有过期的香肠呢？

[律师回复] 这种情况可以先与单位协商，协商不成申请劳动仲裁。

[律师回复] 分期买的叉车还了 6 个月后还不上又将叉车卖掉，可能会面临不同的法律后果，但不一定会承担刑事责任，具体情况如下：

1.?一般不构成刑事责任的情况：
- 违约行为：这种行为本质上属于违反了与销售方或贷款方的合同约定，需要承担相应的违约责任。例如，销售方或贷款方可能会根据合同要求你支付剩余未还的款项、逾期利息、违约金等。如果双方在合同中约定了所有权保留条款，即未还清款项前销售方保留叉车的所有权，那么销售方还有权要求收回叉车，并要求你赔偿因私自出售叉车给其造成的损失。
2.?可能构成刑事责任的情况：
- 诈骗罪：如果在出售叉车时，你具有非法占有贷款资金的故意，比如明知自己无法继续偿还贷款，仍故意将叉车出售并将所得款项用于其他不当用途，且出售叉车的行为是为了骗取贷款方的资金，那么可能会构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。对于诈骗罪的“数额较大”标准，一般是指诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，但具体标准可能因地区而异。
- 合同诈骗罪：在签订叉车分期付款合同过程中，如果存在虚构事实、隐瞒真相的行为，以骗取销售方或贷款方的信任从而获得叉车，之后又将叉车出售且不偿还贷款，可能构成合同诈骗罪。其量刑标准与诈骗罪类似。

总之，如果遇到无法继续偿还叉车分期款项的情况，建议及时与销售方或贷款方沟通协商，寻求合理的解决方案，避免因不当行为给自己带来更严重的法律后果。