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预售合同过户流程需要遵循哪些法律规定

3.8w浏览 匿名 2024-10-12 陕西榆林
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律师解答 共3条
  • 榆林法务
    榆林法务
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    解析:
    具体而言,期房交易过程中,在实施过户操作之前需满足如下条件:
    首先是必须确保该所房产已达到可交付使用的标准,换言之,即已全面完工且通过验收检验。
    其次,作为购买方,您务必以书面形式承诺,将按照预先签署的买卖合同中所列明的条款及金额进行款项支付,或者在经过银行审核确认后,履行有关贷款审批的程序。
    此外,你们还应就房产转让事宜达成共识,并依照法律规定完成相关手续,例如房屋所有权变更登记等。
    法律依据:
    《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:
    (一)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
    (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。
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    2 10-12
  • 合同事务咨询顾问
    合同事务咨询顾问
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    在实际操作中,预售房过户需严格遵守如下各项条件:
    首先,房屋需已达到交房标准,即已竣工且通过质量检验的合格建筑;
    其次,购房者需依照所签署的合同内容,足额付清所有购房款项或者已满足申请银行按揭的条件;
    再者,双方应签署正式的过户协议书,并且按照相关法规进行各项环节的手续办理,例如房产所有权的转移注册等等。
    全文
    1 10-12
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    首先,我们必须明确的是,在签署预售房源买卖合同时,转让流程应当遵循以下基本要求:
    首先,物业应当达到完备的移交标准,即完成主体建筑工程建设且经过专业部门检验并获得合格认证;
    其次,买房人需依照合同条款,全额支付购房款或者达到了申请银行按揭贷款的相应资格条件;
    最后,买卖双方应拟定转让协议、并进行各项证明文件的提交和认证,包括但不限于房产过户登记手续等环节。
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    1 10-12
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